办房产预告登记什么资质

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  好顺佳集团

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  2024-08-26 09:05:25

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办理房产预告登记的资质要求

办理房产预告登记是确保购房者权益的重要步骤。根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。以下是办理房产预告登记所需的具体资质和条件：

1. 预售许可证的确认 开发商必须拥有《商品房预售许可证》。预售许可证的获取表明开发商具备了预售商品房的合法资格。具体来说，开发商需要满足以下几个条件：

• 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

• 持有规划许可证。

• 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。

• 已经确定施工进度和竣工交付日期。

2. 合同的签订和备案 购房者需要与开发商签订商品房预售合同，并完成合同的备案手续。合同备案是确保交易合法性和透明度的重要步骤。

3. 提供申请材料 办理预告登记需要准备一系列的申请材料，具体包括：

• 登记申请书原件。

• 申请人身份证明。

• 已登记备案的商品房预售合同原件。

• 当事人关于预告登记的约定原件。

• 如果预购人单方申请预购商品房预告登记，需要提交预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的证明材料。

• 设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

4. 抵押权预告登记的特殊要求 如果涉及房屋抵押权的预告登记，还需要额外提供以下材料：

• 抵押合同原件。

• 主债权合同原件。

• 预购商品房预告登记证明原件。

• 当事人关于抵押权预告登记的约定原件。

• 已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

5. 房屋所有权转移预告登记的要求 在房屋抵押期间，如果抵押人转让房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除了上述基本材料外，还需要提交以下材料：

• 抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件。

• 他项权利证书原件。

• 抵押权注销申请书原件。

6. 预告登记的变更和注销 如果需要变更或注销预告登记，还需要提供相应的证明材料和申请书。

7. 注意事项 在办理预告登记的过程中，需要注意以下几点：

• 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

• 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

• 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

办理房产预告登记是一个复杂的过程，需要准备充足的材料并严格按照规定的程序进行。购房者在办理过程中应当仔细核对开发商的资质和项目的合法性，以确保自身权益不受侵害。同时，购房者应当及时跟进预告登记的进展，避免因超过法定期限而导致预告登记失效。

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