上海建筑资质市场分析报告

好顺佳集团
2024-08-26 09:04:41
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内容摘要：一、市场背景上海作为中国的经济中心和国际大都市，其建筑市场发展迅速。经济的快速增长为建筑市场提供了良好的机遇，吸引了大量建筑项目的...

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一、市场背景

上海作为中国的经济中心和国际大都市，其建筑市场发展迅速。经济的快速增长为建筑市场提供了良好的机遇，吸引了大量建筑项目的投资。建筑市场涉及住宅、商业和基础设施等多个领域，在住宅领域，由于人口增长和城市化进程的推动，住房需求持续增加。商业领域则受到消费升级和城市商业发展的影响，商业地产的建设也呈现出良好的势头。

二、全市建筑业企业生产运行情况

全市xxxx年资质内建筑业企业73家，比去年同期增加8家。其中，具有总承包和专业承包资质建筑企业50家，具有劳务分包资质企业23家。

| 类别 | 数量 || ---- | ---- || 总承包和专业承包资质建筑企业 | 50 家 || 劳务分包资质企业 | 23 家 |

全年建筑业企业在生产发展中呈现以下特点：

（一）生产形势良好，总产值稳步增长。xxxx年，全市完成投资施工项目472个，增长 %。固定资产投资为亿元，增长了 %。其中，房地产投资为亿元，增长了 %。由于投资总额和施工项目全面增长，推动了建筑企业生产稳步增长。xxxx年，全市建筑企业完成总产值169898万元，比上年增长 %。其中，建筑工程产值114029万元，同比增长 %，占建筑企业总产值的主体地位；安装工程产值52217万元，同比增长 %。

（二）新签合同额快速增长，企业生产规模继续扩大。全市全年资质内建筑业企业签订合同额224184万元，同比增长 %。其中，本年新签合同额170391万元，同比增长 %，占总合同额的76%。这主要源于固定资产投资项目的增加、房地产开发投资的大幅增长和城建基础设施建设步伐的加快。新签订合同额的增加，使得土建工程量加大，为建筑业发展提供了广阔的空间，保障了企业生产的发展后劲。

（三）房屋施工规模继续扩大，新开工面积明显上升。xxxx年，全市建筑企业房屋建筑施工面积189万平方米，比去年增长 %。其中，本年新开工面积153万平方米，增长 %。

（四）竣工产值和竣工房屋面积平稳增长。建筑业企业完成竣工产值126825万元，同比增加16284万元，增长 %；房屋建筑竣工面积904713平方米，同比增加19745平方米。

三、值得关注的几个问题

（一）建筑企业结构不合理，科技创新能力不强。目前，总承包企业不强，专业承包企业门类不全，劳务分包企业发展滞后，没有龙头企业。在依靠科技创新、科技进步打造企业核心竞争力和做大做强建筑企业的大背景下，没有有效突破科技创新的瓶颈，拥有的还仅仅是常规技术。例如：博展中心、由于传统建筑业科技含量低，、消耗量大、产出率低、竞争力差的尴尬局面。

（二）市内建筑业市场份额被挤占，没有市外市场份额。由于xx缺少一级资质以上等级的建筑业企业，很难在大项目竞标中与市外建筑业企业相抗衡，缺乏核心竞争力和带动力，很难有实力与外来建筑业企业抢占市场。50家，具有二级资质的总承包企业只有三家，专业承包具有二级资质的企业只有8家，可外来建筑业企业就达到38家，76%。但都局限在本市范围内，没有市外建筑业市场份额，更没有在外省完成产值。

（三）工程技术人员相对不足。xxxx年，全市建筑业企业年末从业人员为20781人，工程技术人员只有1923人，仅占全部从业人员 %。一级建造师28人，仅占全部从业人员 %。持证上岗人员4225人，仅占全部从业人员的 %。

四、上海建筑市场规模

根据调研数据，上海建筑市场的规模在过去几年中呈现稳步增长的趋势。据统计，上海建筑市场的年度总产值在2019年达到X亿元，比上一年增长X%。其中，住宅建筑产值占比最大，达到X%，商业建筑产值占比次之，达到X%。基础设施建筑产值占比较低，为X%。

五、市场发展趋势

（一）住宅市场1. 供需状况：上海的住宅市场供需状况良好。据调研数据显示，上海市场的住宅销售量在过去几年中呈现增长趋势，预计未来几年将继续保持稳定增长。

政策导向：上海市政府出台了一系列政策来促进住房市场的发展，包括土地供应、购房限制和房贷政策等方面。这些政策对于市场的健康发展起到了积极的推动作用。

（二）商业市场1. 消费升级：随着居民消费观念的升级，上海市商业市场正迎来新的机遇和挑战。消费者对购物环境的要求越来越高，要求购物中心提供更多的娱乐、文化和休闲设施。因此，商业地产的建设逐渐朝着多样化和综合化的方向发展。

城市发展规划：根据上海市的城市发展规划，未来几年将有更多的商业项目进驻市场。这些项目将涵盖购物中心、写字楼和酒店等不同类型的商业地产，为市场的发展提供更多机遇。

（三）基础设施建设：上海市的基础设施建设一直保持稳定增长。随着城市人口数量的增加，对于交通、能环境等基础设施的需求也在不断增加。未来几年，上海市将加大对基础设施建设的投资力度，为市场提供更多的发展机遇。

六、竞争对手分析

根据市场调研，上海建筑市场存在较多的竞争对手，包括国内建筑企业和外资建筑企业。其中，国内建筑企业由于在市场上积累了较多的经验和资源，具备一定的竞争优势。而外资建筑企业则通过技术和管理方面的优势，进一步影响了市场格局。

七、

本报告通过对上海建筑市场的调研，得出以下：上海建筑市场的规模在过去几年中呈现稳步增长的趋势；住宅和商业建筑市场的需求持续增加，基础设施建设市场潜力巨大；上海建筑市场竞争激烈，国内建筑企业和外资建筑企业是主要竞争对手；政府的政策支持和城市发展规划将为市场提供更多的发展机遇。在投资上海建筑市场时，投资者应密切关注市场需求和发展趋势，选择合适的市场定位和竞争战略。建筑企业应不断提升技术和管理水平，提供符合市场需求的高品质产品和服务。政府部门应加大对建筑市场的监管和政策支持力度，推动市场的健康发展。