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物业管理三级资质费

好顺佳集团
2024-08-24 08:56:23
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内容摘要：物业管理三级资质收费标准物业管理三级资质的收费标准并不是全国统一的，而是根据各个地方的具体情况有所不同。1. 收费标准的确定方式物...

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物业管理三级资质收费标准

物业管理三级资质的收费标准并不是全国统一的，而是根据各个地方的具体情况有所不同。

1. 收费标准的确定方式

物业管理三级资质的收费标准通常是由两个因素决定的：一是按照《前期物业服务合同》约定，二是由当地物价部门核发《收费许可证》。

2. 收费标准的具体内容

物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米（已包含税、费）。

3. 物业服务的内容

物业管理三级资质的服务内容包括但不限于：门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤；按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录；小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志；对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置；非机动车辆停放整齐；设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时；看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等；对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案；定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

4. 资质与收费标准的关系

虽然物业管理企业的资质不同，所能承接的项目也不同，但是资质和收取的物业管理费没有约定。这是因为资质等级低的物业服务企业，一样能够提供高质量的物业服务。个别城市，可能会对不同资质的物业公司所能收取的物业费的标准有所规定，例如秦皇岛，物价局出台了《物业服务收费分等定级管理办法（试行）》，把物业服务标准分为六个星级，五星级最高，星外级最低，不同星级的物业服务标准，物业收费标准限定在一个范围内，四星级服务，高层标准是1元（上下浮动10%）元/月.平方米、多层（上下浮动10%）元/月.平方米；只有一级资质的物业公司才能按五星级服务收费。但这只是个别城市的特殊规定，并不是全国统一的标准。

5. 物业费的构成

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

6. 物业费的调整

物业管理三级资质的收费标准并不是一成不变的，而是会根据物业服务合同的约定以及物价部门的规定进行调整。例如，如果物业服务合同中约定了物业服务费用的调整机制，那么物业服务企业可以根据合同的约定调整物业服务费用。另外，如果物价部门调整了物业服务费用的收费标准，那么物业服务企业也可以根据新的标准调整物业服务费用。

物业管理三级资质的收费标准是由多个因素决定的，包括物业服务合同的约定、物价部门的规定、物业服务的成本等。具体的收费标准需要根据当地的实际情况进行查询和确认。