房地产开发公司资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-08-24 08:55:18

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房地产开发公司资质办理指南

房地产开发公司资质办理是一个复杂的过程，涉及到多个步骤和要求。帮助您更好地理解和准备房地产开发公司资质的申请。

一、公司注册

在办理房地产开发企业资质前，必须先注册一个房地产开发有限公司。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。超过30天将会被罚款。

二、资质申请条件

房地产开发企业资质的申请应满足以下条件：

1. 房地产开发项目手册：企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册。

2. 违法违规行为：企业近三年内无特定违法违规行为。

3. 质量保证体系：企业应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

4. 重大工程质量事故：企业申请资质应未发生过重大工程质量事故。

三、资质申请材料

持下列文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》：

1. 营业执照复印件；2. 企业章程；3. 验资证明；4. 企业法定代表人的身份证明；5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同；6. 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

四、资质有效期

《暂定资质证书》有效期1年。可以延长《暂定资质证书》有效期2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

五、资质延期

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请资质延期。需要准备以下材料：

1. 房地产开发企业资质延续申请表；2. 房地产开发企业原有资质证书正、副本原件；3. 企业营业执照副本扫描件或复印件；4. 企业章程扫描件或复印件；5. 企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件；6. 企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件或复印件；7. 本企业进行开发经营的证明材料。

六、资质等级

房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

一级资质

1. 从事房地产开发经营5年以上；2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

2. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8. 未发生过重大工程质量事故。

二级资质

1. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；2. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；3. 具有完善的质量保证体系。

七、资质办理流程

房地产开发资质证书办理流程大致如下：

1. 办理房地产开发工商营业执照：去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西，如验资报告、企业章程、董事会决议、股东决议、企业住所证明等。

2. 办理房地产开发资质：新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级、二级、一级资质。去建设局询问需要准备的东西，最重要的是职称证明。

3. 房地产开发资质材料上报：由企业上报，这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料，如果办理快速可以找专业的房地产资质公司。

八、注意事项

1. 临时聘用或兼职的管理、技术人员：不得计入企业管理、技术人员总数。

2. 资质证书有效期：资质证书有效期为3年。

3. 资质证书管理：任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。

4. 企业变更：企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

通过以上步骤和要求的详细说明，希望对您办理房地产开发公司资质有所帮助。如果还有其他具体问题，建议咨询当地的房地产开发主管部门或专业资质代办机构。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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