资质买卖方流程

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  好顺佳集团

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  2024-08-23 08:41:30

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资质买卖方流程详解

资质买卖是一个复杂的过程，涉及多个步骤和注意事项。

一、卖方流程

1. 准备材料 - 卖方需要准备好身份证、户口簿等相关资料。

2. 房源核验 - 如果是自己卖房，需要拿着房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。

   • 如果是委托房地产经纪机构居间、代理出售房子的，需要签一份《存量房核验（公示）委托书》，让房地产经纪机构帮忙在网上申请核验。

3. 收取定金 - 如果有人愿意购买房子，实地看房之后，可以针对交易情况进行协商。

   • 协商一致之后，可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金，并与之签订定金合同。

4. 签订买卖合同 - 定金合同签完之后，下一步就是签订正式的买卖合同，并办理好网签手续。

5. 缴税 - 卖方需要携带好买卖合同、房产证、身份证等资料，前往房产交易中心缴纳相应税费，如营业税、个税等。

6. 办理过户 - 税费缴纳完毕之后，可以和购买方一起办理过户手续。

7. 收取尾款 - 过户完毕后，可以向购买方收取尾款。

二、买方流程

1. 购房资质审核 - 买方需要先做购房资质审核，准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。

2. 网签和房屋评估 - 网签在各区住建委办理，当天可出合同。

   • 房屋评估由评估对房屋进行评估，网签后2-3个工作日预约评估，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

3. 公积金中心审批 - 出评估结果后即可预约面签、初审。

   • 资金监管是一种防范风险的方式，可以在最大程度上保护买方的个人财产。

   • 面签后7-10个工作日批贷，银行出具批贷函。

4. 缴税过户 - 缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。

   • 过户是去各区住建委或五、签借款合同批贷函之后等通知，签署借款合同。

5. 物业交割 - 在买二手房的过程中，一定要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。

三、注意事项

1. 税费问题 - 买方需要注意契税、印花税等税费的缴纳。

   • 卖方需要注意个税、营业税等税费的缴纳。

2. 房屋问题 - 买方在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

   • 卖方需要确保房屋没有抵押、查封等问题。

3. 资金监管 - 资金监管将买房款项放在银行"监管"下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，这是一种安全有效的保障方式。

4. 物业交割 - 买方在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。

以上就是资质买卖方的详细流程，希望对您有所帮助。在实际操作中，建议买卖双方都寻求专业人士的帮助，以确保交易的顺利进行。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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