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潍坊办理开发暂定资质

好顺佳集团
2024-08-23 08:40:41
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内容摘要：潍坊办理房地产开发暂定资质一、办理流程办理房地产开发暂定资质的流程大致如下：申请：申请人需要向城市管理部门提交申请材料。受理：接收...

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潍坊办理房地产开发暂定资质

一、办理流程

办理房地产开发暂定资质的流程大致如下：

申请：申请人需要向城市管理部门提交申请材料。
受理：接收受理人员核验申请材料。如果申请人符合申请资格，并且材料齐全、格式规范、符合法定形式，将会予以受理，并出具《受理通知书》。如果申请人不符合申请资格，则出具《不予受理通知书》。如果材料不齐全或不符合法定形式，接收受理人员将不予受理，并出具《申请材料补正告知书》。申请人可以在现场更正材料后再次提交。
审查：受理后，审查人员会对材料进行审查。如果符合审批条件，将出具决定书；如果不予通过，则出具《不予许可决定书》。
领取结果：申请人可以到城市管理部门窗口自取或以邮寄的方式领取证件。

二、所需材料

办理房地产开发暂定资质需要准备以下材料：

房地产开发企业资质申请表；
房地产开发企业资质证书正、副本；3. 房地产开发企业营业执照及公章；4. 房地产开发企业身份认证锁和企业社保锁；5. 房地产开发项目手册；6. 房地产开发企业财务管理制度及包含有上年度企业资产负债表的；7. 企业法人和包括建筑工程系列、经济及财务在内的专业技术人员身份证明、职称证书、劳动聘用合同；8. 建筑工程系列、经济及财务等专业技术人员近三个月的社会保险缴纳凭证；9. 房地产开发企业完成的相应建筑面积等级开发的工程业绩证明材料；10. 建设项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和建设工程竣工验收备案文件；11. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告。

三、注意事项

在办理房地产开发暂定资质时，需要注意以下几点：

有效期：暂定资质的有效期通常为一年，企业需要在有效期内完成相应的开发项目。如果需要延期，企业需要提前申请，并且延期次数通常有限制。
资质维护：企业在取得资质证书后，需要注意资质的有效期和资质维护。如果没有按照规定制度要求办理房地产开发资质，后期被核查到会被撤销资质，正在施工的项目也只能被迫停止。
资质升级：如果企业希望扩大承包范围，可以考虑在具备相应工程业绩的前提下，办理资质升级。高等级的资质办理下来承包范围较为广泛。

四、法律依据

办理房地产开发暂定资质的法律依据主要包括《城市房地产开发经营管理条例》和其他相关法规。例如，《城市房地产开发经营管理条例》第九条规定了房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。第十一条则规定了一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

五、常见问题解答

在办理房地产开发暂定资质的过程中，可能会遇到一些常见问题，以下是一些解答：

问：什么是房地产开发暂定资质？ 答：房地产开发暂定资质是指新办资质的企业只能申请的资质类型，有效期通常为一年。企业需要在有效期内完成相应的开发项目，并且可以进行两次延期申请。
问：办理房地产开发暂定资质的主要步骤是什么？ 答：主要步骤包括申请、受理、审查和领取结果。申请人需要向城市管理部门提交申请材料，经过受理和审查后，符合条件的将获得资质证书。
问：如果申请材料不齐全怎么办？ 答：如果申请材料不齐全或不符合法定形式，接收受理人员将不予受理，并出具《申请材料补正告知书》。申请人可以在现场更正材料后再次提交。
问：资质证书的有效期是多久？ 答：暂定资质的有效期通常为一年。企业需要在有效期内完成相应的开发项目。如果需要延期，企业需要提前申请，并且延期次数通常有限制。
问：如果企业不具备相应工程业绩，能否办理资质升级？ 答：企业需要具备相应的工程业绩才能办理资质升级。如果企业希望扩大承包范围，可以考虑在具备相应工程业绩的前提下，办理资质升级。