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房地产施工资质

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2024-08-23 08:39:23
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内容摘要：房地产施工资质房地产施工资质是指企业在进行房地产开发和建筑施工活动前，必须获得的相关资质证明。这些资质证明是由国家或地方建筑主管部...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产施工资质

房地产施工资质是指企业在进行房地产开发和建筑施工活动前，必须获得的相关资质证明。这些资质证明是由国家或地方建筑主管部门颁发的，旨在确保企业具备相应的技术、管理和财务能力，以保障建筑工程的质量和安全。以下是关于房地产施工资质的详细信息。

房地产开发资质

房地产开发资质是针对房地产开发企业的资质等级划分。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质分为四个等级：一级、二级、三级和四级。还有暂定资质。各级资质的具体条件如下：

一级资质：
- 注册资本不低于5000万元； - 从事房地产开发经营5年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续5年建筑工程质量合格率达100%； - 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于7人； - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 注册资本不低于2000万元； - 从事房地产开发经营3年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续3年建筑工程质量合格率达100%； - 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于7人； - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 未发生过重大工程质量事故。
三级资质：
- 注册资本不低于800万元； - 从事房地产开发经营2年以上； - 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续2年建筑工程质量合格率达100%； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； - 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 未发生过重大工程质量事故。
四级资质：
- 注册资本不低于200万元； - 从事房地产开发经营1年以上； - 已竣工的建筑工程质量合格率达100%； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； - 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； - 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  - 未发生过重大工程质量事故。
暂定资质：
- 注册资本不低于500万元； - 新设立的房地产开发企业。

建筑工程施工资质

建筑工程施工资质是针对建筑施工企业的资质等级划分。根据《建筑业企业资质管理规定》，建筑工程施工资质分为若干个等级，具体条件如下：

申请企业：必须是建筑施工企业，主要从事房地产中建筑的施工。
适用范围：各类工业、民用建筑的承包施工资格。
资质条件：要求申请企业有一定金额的净资产，人员条件多为建筑施工领域的专业人员。
审批部门：由建筑主管部门中的建筑业资质管理处审批。

资质申请流程

受理：申请人到省住建厅行政服务大厅提交申请材料。
审查：组织专家进行审查。
复核：办事人员对专家审查的材料进行复核。
审签：处室负责人对材料进行审签。
签批：厅分管领导对审签材料进行签批。

资质申请材料

企业法人营业执照副本；- 房地产开发企业资质证书正、副本；- 企业章程；- 企业验资报告；
企业负债表和财务审计报告；- 企业技术、财务、经济等负责人以及有职称的专业管理人员的身份证件、职称证件及劳动合同；- 已开发建设项目的计划任务书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、施工许可证、商品房销售许可证、项目竣工验收备案材料以及经项目施工单位确认的工程结算手续；- 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；- 其他有关文件、证明。