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房产公司暂定资质办理

好顺佳集团
2024-08-23 08:39:22
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内容摘要：房产公司暂定资质办理指南办理房产公司暂定资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。以下是详细的办理流程和所需材料：一、办理流程准备材料：...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房产公司暂定资质办理指南

办理房产公司暂定资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。以下是详细的办理流程和所需材料：

一、办理流程

准备材料：
- 资质申请表：填写完整的申请表。
- 公司营业执照：正本和副本的扫描件。
- 企业法人身份证明：法人身份证正反面扫描件。
- 公司章程：最新版本的公司章程扫描件。
- 财务报表：近期的财务报表。
- 公司法人及相关高管的身份证明：包括法人和高管的身份证扫描件。
- 专业技术人员的资格证书和劳动合同：专业技术人员的相关证明文件。
- 营业场所证明资料：如果是自有房产，提供房屋产权证明；如果是租赁场地，提供一年以上的租赁合同和出租人的房屋产权证明。
- 公司工程、财务、业务、统计负责人的聘任文件：或者董事会决议。
- 其他文件：房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
提交申请：
- 申请人需向公司所在地的人民政府房地产行政部门提出申请，并提交上述准备好的相关材料。
审核过程：
- 房地产行政部门在收到申请及相关材料后，会对提交的材料进行审核。
- 如果申请单位是申请三四级房地产开发资质，则只需当地房地产行政部门审核即可。
- 如果申请单位是申请一级房地产开发资质，则需要经过房地产行政部门初审后，将有问题、意见及单位提交的相关材料一并上报给当地的住房和城乡建设部门，由其再次进行审核并作出是否通过的行政许可决定。
资质证书发放：
- 如果申请通过，房地产行政部门会在规定的时间内将资质证书下发至申请人。

二、资质等级及标准

房地产开发企业资质分为一、二、三、四等四个资质等级，另外还有暂定资质。以下是各等级资质的具体标准：

一级资质：
- 注册资本不低于5000万元。
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 注册资本不低于2000万元。
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
三级资质：
- 注册资本不低于800万元。
- 从事房地产开发经营2年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续2年建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
四级资质：
- 注册资本不低于100万元。
- 从事房地产开发经营1年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。