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2024-08-23 08:38:34
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内容摘要：常德房地产资质三级升二级以下是详细的解答。申请材料准备要将三级房地产资质升级到二级，这些材料包括但不限于：申请资质等级的报告：需要...
以下是详细的解答。
要将三级房地产资质升级到二级，这些材料包括但不限于：
申请资质等级的报告：需要准备一式两份的报告，说明申请升级的原因和企业现状。
填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》：这是申请过程中的必要文件，需要按照规定格式填写并打印。
企业营业执照：需要提供一式两份的复印件。
验资报告：证明企业注册资本符合二级资质的要求。
开发项目资料：包括土地出让合同及付款凭证或者国有土地使用证。
外商投资企业还需持立项批准文件和批准的合同、章程：如果适用的话，外商投资企业需要额外提供这些文件。
专业技术人员的职称证书：证明企业拥有足够的专业技术人员。
原资质等级证书（正、副本）原件及复印件：需要提供现有的三级资质证书。
当年经审计的财务报表：证明企业财务状况良好。
已竣工工程的产权证或竣工验收备案收讫文件及附件：证明企业已完成的项目情况。
累计投资额达到升级的条件需提供竣工工程、在建工程的国土证、建筑工程施工许可证以及由审计事务所出具的项目完成投资额的专项审计报告：这是升级的重要依据，需要详细准备。
在准备好上述材料后，接下来的步骤是办理程序。通常，这包括以下几个阶段：
提交申请：申请人需要将所有相关材料提交到市政务服务中心市建委窗口，由窗口工作人员进行查验合格后受理。
现场考核：相关部门会对申请人进行现场考核，以确保其符合升级条件。
上报审批：经过现场考核，如果申请人的资料齐全且符合法定条件，将在承诺期限内上报省建设厅审批。
领取证书：经省建设厅审批发证后，申请人凭企业营业执照（原件）和公司介绍信到市政务服务中心市建委窗口领取房地产开发企业资质等级证书。
除了准备必要的申请材料和遵循办理程序外，企业还需要满足一定的升级条件。以下是三级资质升级到二级资质的具体条件：
注册资本：不低于2000万元。
从事房地产开发经营：3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工：15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续3年建筑工程质量合格率：达到100%。
上一年房屋建筑施工面积：10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
工程技术、财务、统计等业务负责人：具有相应中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。
在准备升级过程中，企业需要注意以下几点：
确保材料齐全：所有的申请材料都需要按照要求准备齐全，并且要注意材料的真实性和准确性。
满足升级条件：企业在申请前应确保自己满足所有的升级条件，包括注册资本、经营年限、项目经验等。
保持良好的财务状况：提供经审计的财务报表，证明企业具有良好的财务状况和稳定的收入。
专业技术人员配备：确保企业拥有足够数量和资格的专业技术人员，这是评审的重要依据之一。
遵守法律法规：确保企业在经营过程中遵守国家和地方的法律法规，没有重大违法记录。
将三级房地产资质升级到二级需要企业具备一定的条件，包括注册资本、经营年限、项目经验等，并且需要准备一系列的申请材料，通过相关部门的审核和审批。这个过程可能比较复杂和耗时，但只要企业符合条件并且准备充分，就能够顺利完成资质升级。
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