北京拆除资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-08-23 08:37:28

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北京拆除资质办理指南

在北京办理拆除资质，需要遵循一系列的规定和程序。以下是详细的步骤和要求，帮助您更好地理解和准备拆除资质的申请。

一、拆迁单位的分类和基本要求

在北京，拆迁单位分为两类：自行拆迁单位和受托拆迁单位。这两类单位在资质要求上有所不同。

1. 自行拆迁单位：

   • 定义：指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。

   • 资质条件：

     • 有房地产开发资质； - 有常设的拆迁部门； - 有健全的管理制度；

     • 拆迁专业人员不少于8人。

2. 受托拆迁单位：

   • 定义：指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。

   • 资质条件：

     • 一级受托拆迁单位：需有20名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；注册资本500万元以上；完成过100户以上的拆迁项目20个。

     • 二级受托拆迁单位：需有10名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；注册资本300万元以上；完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的拆迁项目。

二、建筑拆除资质的变化

需要注意的是，原有的爆破与拆除工程专业承包资质已经被取消。根据新的《建筑业企业资质标准》，从事建筑拆除作业的企业需要申办新的涵盖该作业项目的建筑资质。在北京市，建设单位应当在建筑拆除工程施工前15日，到区住建委办理建筑拆除工程备案。

三、申请拆除资质的程序

1. 提交申请材料：

   • 建设项目批准文件； - 建设用地规划许可证； - 国有土地使用权批准文件；

     • 拆迁计划和拆迁方案； - 拆迁补偿安置资金证明。

2. 审查和批准：

   • 房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查； - 经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

四、拆除作业的具体要求

1. 安全生产：

   • 施工单位必须具备安全生产条件，取得安全生产许可证； - 施工前，建设单位需到区住建委办理建筑拆除工程备案； - 施工单位需制定拆除施工组织方案，包括进度计划、安全防护措施、专项方案等。

2. 绿色施工：

   • 施工单位需履行绿色施工管理责任，加强拆除作业过程中的扬尘控制； - 进行拆除作业的同时，进行洒水降尘，防止扬尘污染。

3. 安全管理：

   • 施工单位需建立健全项目安全生产责任制，落实项目各项安全管理制度； - 设置安全生产管理机构并配备足够的安全生产管理人员； - 对拆除作业人员进行安全教育和作业前的安全技术交底。

五、法律责任和风险控制

1. 安全事故处理：

   • 施工单位需对施工人员进行安全生产的教育培训； - 指定经验丰富的专业人员对房屋拆除工作进行监督、检查； - 发生安全事故时，施工单位应及时采取紧急措施进行现场救治和处理，并立即向相关部门报告。

2. 资质管理：

   • 新规定要求房屋拆除必须委托取得相应资质等级证书、具备保证安全条件的建筑施工单位进行。

办理北京拆除资质是一个复杂的过程，涉及到多个部门和多项要求。申请人需要详细了解相关的法律法规，准备好所有必要的材料，并通过相关部门的审查。在整个过程中，确保安全生产和绿色施工是至关重要的。祝您顺利取得拆除资质。

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