物业资质哪个部门办理

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  好顺佳集团

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  2024-08-22 09:21:03

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物业资质办理的详细指南

物业管理资质的办理涉及到多个部门和层级的管理。根据物业管理企业的不同等级，资质的颁发和管理由不同级别的政府部门负责。以下是详细的办理流程和所需材料：

一、物业管理资质的办理部门

1. 一级物业管理企业资质 - 办理部门：国务院建设主管部门 - 负责：一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

2. 二级物业管理企业资质 - 办理部门：省、自治区人民政府房地产主管部门 - 负责：二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

3. 三级物业管理企业资质 - 办理部门：直辖市人民政府房地产主管部门 - 负责：二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设部门的指导和监督。

   • 地级市的人民政府房地产主管部门 - 负责：三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

二、物业管理资质的办理流程

1. 新设立的物业管理企业 - 需在领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

   • 提交的材料包括：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明等。

2. 资质申请的具体步骤 - 向工商注册所在地的房地产主管部门提出申请。

   • 提交申请书和相关证明材料。

   • 接受房地产主管部门的审查，包括书面审查和现场审查。

   • 审查通过后，由相应的主管部门颁发资质证书。

三、物业管理资质的条件

1. 三级资质

   • 注册资本人民币50万元以上。

   • 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

   • 物业管理专业人员需取得职业资格证书。

   • 有委托的物业管理项目。

   • 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

2. 二级资质 - 注册资本人民币300万元以上。

   • 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

   • 管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%。

3. 一级资质 - 注册资本人民币500万元以上。

   • 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

   • 管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%。

   • 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

四、物业管理资质的法规依据

• 《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

• 《物业服务企业资质管理暂行办法》规定了不同等级资质的审批部门和流程。

物业管理资质的办理是一个涉及多个部门和层级的过程，企业需要根据自身的实际情况，选择相应的资质等级，并按照规定的流程和条件进行申请。同时，企业还需密切关注相关政策的变化，以确保自身符合最新的资质要求。通过上述详细的指南，相信物业管理企业在资质办理过程中会更加顺利和高效。

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