房地产专业办理资质

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  好顺佳集团

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  2024-08-22 09:20:04

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房地产开发资质办理指南

房地产开发资质是房地产开发企业在进行房地产开发和经营过程中必须取得的资质证明。根据企业的注册资本、开发经营年限、建筑工程质量等条件，房地产开发资质分为不同的等级。以下是关于房地产开发资质办理的详细指南。

一、房地产开发资质的等级及条件

1. 一级资质- 注册资本：不低于5000万元- 开发经营年限：从事房地产开发经营5年以上- 建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额- 建筑工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%- 施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额- 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人- 技术负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称- 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度- 无重大事故：未发生过重大工程质量事故

2. 二级资质- 注册资本：不低于2000万元- 开发经营年限：从事房地产开发经营3年以上- 建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额- 建筑工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%- 施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额- 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人，其中建筑、结构类高级职称5人，中级职称5人，高级会计师2人，中级会计师2人，房地产及有关经济类11人- 技术负责人：工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称；财务负责人具有高级以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书- 无不良记录：近3年内无不良经营行为记录

3. 三级资质- 注册资本：不低于800万元- 开发经营年限：从事房地产开发经营2年以上- 建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额- 建筑工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%- 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中建筑、结构类高级职称3人，中级职称4人，中级会计师3人，房地产及有关经济类5人- 技术负责人：工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称- 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度- 无不良记录：近3年内无不良经营行为记录

二、房地产开发资质办理所需材料

1. 营业执照复印件2. 企业章程3. 验资证明4. 企业法定代表人的身份证明

2. 专业技术人员的资格证书和劳动合同6. 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件

三、房地产开发资质办理流程

1. 准备材料：根据上述所需材料清单，准备好所有相关文件。

2. 提交申请：将准备好的材料提交到房地产业管理科进行备案。

3. 审核：房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内，对符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

4. 证书有效期：《暂定资质证书》有效期为1年，可根据企业经营情况延长，但延长期限不得超过2年。

5. 无开发项目的处理：自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，证书有效期不得延长。

四、房地产开发“五证”

房地产开发商在开发过程中需要取得以下五个重要的证件：

1. 《国有土地使用证》2. 《建设用地规划许可证》3. 《建设工程规划许可证》4. 《建筑工程施工许可证》5. 《商品房预售许可证》

这些证件的核发机构分别是：

• 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》：由市规划委员会核发- 《建筑工程施工许可证》：由市建委核发- 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》：由市国土资 房屋管理局核发

五、注意事项

1. 专业人员要求：房地产开发企业需要配备足够的专业管理人员，包括建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业人员。这些人员需要具备相应的职称和资格证书。

2. 质量保证：企业需要建立完善的质量保证体系，确保建筑工程质量合格率达到100%。

3. 无重大事故：企业在申请资质时，需要确保没有发生过重大工程质量事故。

4. 不良记录：企业需要保持良好的经营记录，避免出现不良经营行为记录。

通过以上详细的指南，您可以更好地了解房地产开发资质的办理条件、所需材料、办理流程以及相关的注意事项。希望这些信息能帮助您顺利办理房地产开发资质。

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