房产公司资质新规定

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  好顺佳集团

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  2024-08-21 11:06:01

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房产公司资质新规定

以下是关于房产公司资质新规定的详细信息：

一级资质

1. 注册资本：不低于5000万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营5年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。

5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

7. 业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

9. 重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。

二级资质

1. 注册资本：不低于2000万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营3年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。

5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

7. 业务负责人：工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

三级资质

1. 注册资本：不低于800万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营2年以上。

3. 竣工面积：房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%。

5. 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

6. 业务负责人：工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

7. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

8. 重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。

四级资质

1. 注册资本：不低于100万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营1年以上。

3. 工程质量：已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

4. 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

5. 业务负责人：工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

6. 质量保证体系：商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

7. 重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。

申请材料目录

1. 房地产开发企业资质申报表。

2. 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。

3. 企业法人营业执照副本复印件。

4. 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。

5. 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件。

6. 企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。

7. 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。

8. 近三年房地产开发统计年报基层表复印件。

9. 近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。

10. 已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。

行政许可程序

1. 申请人向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

2. 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

3. 住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

行政许可办理期限

住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

行政许可数量和办理机构

关于房地产开发资质，要是不符合上述的行政许可条件，则即使成立了公司，最终也是无法进行房地产开发的。

房地产开发企业资质管理规定对不同级别的资质提出了详细的要求，企业在申请时需严格按照规定准备材料并进行申报。这些规定旨在规范房地产开发市场，确保开发项目的质量和安全，同时也为购房者提供了更多的保障。

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