成都市物业资质流程

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  好顺佳集团

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  2024-08-21 11:06:00

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成都市物业资质办理流程详解

在成都市办理物业资质的流程可以分为以下几个主要步骤：

1. 提交申请材料需要准备并提交一系列的申请材料。这些材料包括但不限于：

• 资质审批表：一式两份，申请相应等级的资质。

• 企业营业执照复印件：一份。

• 企业章程复印件：首次申请时提供。

• 物业企业资质证书正、副本原件：首次申请时不提供。

• 验资证明材料：工商注册时提供的注资发票复印件一份。

• 企业法人代表的身份证复印件：首次申请时提供。

• 企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件：每人一份。

• 企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件：每人一份。

• 专业技术人员的职称证书复印件：每人一份。

• 专业技术人员的身份证和劳动合同复印件：每人一份。

• 专业技术人员的“社保”证明。

• 机构设置框架图：一张，需填写职务、姓名和电话。

• 组织机构代码证书复印件：一份。

• 物业管理项目合同复印件：每个项目一份，申请三级（暂定）资质可以不提供。

• 良好的经营管理业绩证明：申请二级资质时提供。

• 《北京市物业管理基本情况调查系统》填报信息：除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在网上填报。

2. 初审与核准提交材料后，将由县房产主管部门进行初审。初审通过后，报市房产主管部门核准发证。这一过程涉及对提交材料的审查以及对企业是否符合资质条件的判断。根据《物业管理企业资质管理办法》，设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

3. 法律依据与资质条件整个申请过程中，需要遵循《物业管理企业资质管理办法》等相关法律法规。新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。物业管理公司的资质条件包括拥有或受托管理一定建筑面积的物业、一定数量的注册资金、固定的办公场所和必要的管理机构和人员等。

4. 资质等级与业务范围物业管理企业资质分为不同的等级，各个等级的资质条件和业务范围有所不同。例如，一级资质的物业管理企业可以承接各种类型的物业管理项目，而二级资质的物业管理企业则有一定的限制。企业在申请资质时，需要根据自身的实际情况选择合适的资质等级。

5. 资质证书的使用与管理获得资质证书后，企业应当妥善保管，并在开展物业管理业务时出示。资质证书的有效期一般为三年，企业在证书到期前需要重新申请以延续资质。同时，企业应当遵守相关的法律法规，确保物业管理服务质量。

6. 资质升级与变更如果企业在获得资质后希望升级或变更资质等级，需要按照相关规定提交新的申请材料，并经过相应的审批程序。资质升级通常需要企业提供更多的业绩证明和专业人员资格证书等材料。

成都市物业资质的办理流程包括提交申请材料、初审与核准、遵循法律依据与资质条件、确定资质等级与业务范围、管理和使用资质证书以及进行资质升级与变更等多个步骤。企业应当根据自身情况准备好所有必要的材料，并严格按照相关法律法规进行操作。在办理过程中，如果有任何疑问或困难，可以咨询专业的咨询公司或律师进行协助。

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