开立物业公司需要什么资质

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  好顺佳集团

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  2024-08-21 11:05:51

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开立物业公司需要的资质

开立物业公司需要一系列的资质和手续，以下是详细的解释和步骤：

1. 营业执照无论是开设哪种类型的公司，都需要办理营业执照。营业执照是公司合法经营的凭证，它代表企业取得了经营权，并且是法律认可的合法机构。在办理营业执照之前，需要先进行公司名称的核准。申请营业执照通常是“企业法人营业执照”，采用有限责任公司的形式注册。记载的事项包括：企业名称、住所、经营范围、注册资本、法定代表人等。

2. 开户许可证如果物业公司想要方便运营，那么需要有自己的银行账户，以便于资金往来。因此，应当选择一个银行开立基本账户，开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。

3. 物业资质证书物业资质证书是由住房城乡建设部门审批的证书，它是物业公司承接业务的重要凭证。物业公司比较特殊，光有营业执照还不能开业，必须取得资质许可。物业资质证书分为三个等级：一级、二级和三级。新注册的物业公司应按三级资质要求来办理，同时有一年的暂定期。

一级资质对于一级资质的物业公司，要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。一级资质的物业公司需要管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

• 多层住宅200万平方米- 高层住宅100万平方米- 独立式住宅（别墅）15万平方米- 办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米

还需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，并有优良的经营管理业绩。

二级资质二级资质的物业公司要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。同样，物业管理专业人员需要取得职业资格证书。二级资质的物业公司需要管理的物业面积达到：

• 多层住宅100万平方米- 高层住宅50万平方米- 独立式住宅（别墅）8万平方米- 办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米

也需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，并有良好的经营管理业绩。

三级资质三级资质的物业公司要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员同样需要取得职业资格证书。三级资质的物业公司需要有委托的物业管理项目，并且需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

4. 税务登记在公司成立以后，需要进行缴纳相关的税务，主要包括国税、地税等。因此，还需要到当地的税务机关进行税务登记，如果需要还要进行发票的购买等。

5. 法律依据物业公司资质办理的法律依据主要来自于《公司法》第七条和《建筑业企业资质管理规定》第三条。根据《公司法》第七条，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照，公司营业执照签发日期为公司成立日期，且营业执照应载明公司的相关信息。如果公司的营业执照记载的事项发生变更，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。而根据《建筑业企业资质管理规定》第三条，企业应按照其拥有的资产、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质。经审查合格并取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

6. 注意事项在办理物业资质证书的过程中，需要注意以下几点：

• 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向工商注册所在地的房地产主管部门申请资质。

• 提交的材料包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

• 房地产主管部门会进行实地考察，审核合格后，将发放资质证书给物业公司。

开立物业公司需要具备营业执照、开户许可证和物业资质证书等一系列资质。同时，根据物业公司的规模和管理的物业类型，对专业人员的数量和资质、管理的物业面积等都有具体的要求。在办理过程中，还需要遵循相关的法律法规，确保公司合法合规地运营。

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