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商丘市房地产资质办理流程

好顺佳集团
2024-08-21 11:04:28
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内容摘要：商丘市房地产资质办理流程详解以下是详细的解答。一、申请资质的基本条件在商丘市申请房地产开发资质，这些条件包括但不限于注册资本、从业...

各类资质· 许可证· 备案办理

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商丘市房地产资质办理流程详解

以下是详细的解答。

一、申请资质的基本条件

在商丘市申请房地产开发资质，这些条件包括但不限于注册资本、从业经验、建筑工程质量等方面的要求。具体来说，

注册资本：申请房地产开发资质的企业注册资本不得低于5000万元。
从业经验：企业需从事房地产开发经营5年以上。
建筑工程质量：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
管理人员要求：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
质量体系：企业需具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大事故：建设单位未发生过重大工程质量事故。

二、申请资质的具体流程

申请房地产开发资质的具体流程通常包括以下几个步骤：

提交申请材料：申请人需向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交相关材料。这些材料包括但不限于房地产开发企业资质申请表、原资质证书正副本原件、企业营业执照副本、企业章程、验资报告和上年度财务报表、企业法定代表人和总经理的任职文件、专业技术人员的职称证书、近3年房地产开发项目投资计划批准文件、近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料、近3年房地产开发统计年报基层表、近3年房地产企业资质年检的有效证明材料以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本等。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，并提出明确的初审意见。
上报审核：初审通过后，将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部进行进一步审核。
审核决定：住房和城乡建设部对上报的材料进行审核，作出行政许可决定。如果准予许可，会在法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

三、不同级别的资质要求

房地产开发企业资质分为不同的级别，各级别的具体要求有所不同。一般来说，资质级别越高，对企业的要求也越严格。以下是不同级别资质的具体要求：

一级资质：
- 注册资本不低于5000万元； - 从事房地产开发经营5年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续5年建筑工程质量合格率达100%； - 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称； - 具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 建设单位未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 注册资本不低于2000万元； - 从事房地产开发经营3年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续3年建筑工程质量合格率达100%； - 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； - 工程技术、财务等业务负责人具有相应中级以上职称；
- 具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 建设单位未发生过重大工程质量事故。
三级资质：
- 注册资本不低于800万元； - 从事房地产开发经营2年以上； - 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续2年建筑工程质量合格率达100%； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； - 工程技术、财务等业务负责人具有相应中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应初级以上职称； - 具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 建设单位未发生过重大工程质量事故。
四级资质：
- 注册资本不低于100万元； - 从事房地产开发经营1年以上； - 已竣工的建筑工程质量合格率达100%； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； - 工程技术负责人具有相应中级以上职称，财务负责人具有相应初级以上职称，配有统计人员； - 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 建设单位未发生过重大工程质量事故。