办理物业资质要求

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  好顺佳集团

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  2024-08-21 11:04:04

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办理物业资质要求

办理物业资质是开设物业公司的必要步骤，以下是详细的物业资质办理要求和流程：

一、物业资质的分类

根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质分为一级、二级、三级三个等级。不同等级的资质对企业的注册资本、管理人员数量和资格、物业管理业绩等有不同的要求。

二、各级物业资质的具体要求

1. 一级资质- 注册资本：人民币500万元以上；- 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 物业管理业绩：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米；- 其他要求：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

2. 二级资质- 注册资本：人民币300万元以上；- 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 物业管理业绩：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米；- 其他要求：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

3. 三级资质- 注册资本：人民币50万元以上；- 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 其他要求：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三、办理物业资质的流程

1. 申请营业执照：办理营业执照。只有获得了营业执照，企业才具有合法性。

2. 办理开户许可证：营业执照办理完成之后，申请人要到银行办理开户许可证，因为物业公司必须有自己的银行账户，可以方便资金往来。

3. 准备申请材料：根据《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。需要准备的材料包括：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

4. 提交申请：将准备好的材料提交到相应的房地产主管部门。新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请。

5. 审核与批准：主管部门会对提交的材料进行审核，确认符合资质要求的企业，将会获得相应的物业资质证书。

四、注意事项

• 资质升级：新公司从暂三级资质起办理资质证书，暂三级满一年后办理正式三级。之后，企业可以根据自己的发展情况，申请升级为二级或一级资质。

• 人员资格：物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书，这是申请资质的重要条件之一。

• 管理制度：企业需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

通过以上步骤和要求，您可以逐步办理和获取物业管理资质。请注意，具体的办理流程和要求可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议您在实际操作中，详细咨询当地的房地产主管部门，以获取最新的信息和指导。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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