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土地评估资质办理要求

好顺佳集团
2024-08-14 09:27:18
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内容摘要：土地评估资质办理要求土地评估机构的资质要求具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构需满足一定的注册条件。以下是具体的办理要求：从...

各类资质· 许可证· 备案办理

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土地评估资质办理要求

土地评估机构的资质要求具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构需满足一定的注册条件。以下是具体的办理要求：

从事土地评估活动的年限：
- 必须连续从事土地评估活动4年以上。
- 取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上。
企业注册资本：
- 企业注册资本必须达到人民币100万元以上。
专职注册土地估价师数量：
- 机构内必须有7名以上（含7名）专职注册土地估价师。
估价项目经验：
- 近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上。
- 估价标的物土地面积总计25万平方米以上。
- 其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目至少五宗。
法定代表人资格：
- 法定代表人必须取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上。
- 实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师。
技术负责人要求：
- 评估公司需设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师）。
- 技术负责人须取得土地估价师资格4年以上。
- 实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师。
股份或出资额要求：
- 机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%。
固定经营场所：
- 机构必须有固定的经营服务场所。
内部管理制度：
- 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度必须健全。
- 建立并公示企业信用档案。
土地估价报告质量：
- 随机抽查的1份土地估价报告必须符合《城镇土地估价规程》的要求。

相关制度规定

根据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建房〔1995〕147号）第八条的规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

学历和工作经历要求：
- 取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等）中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。
- 取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。
- 取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。
- 取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。
- 取得房地产估价相关学科博士学位的。
特殊情况：
- 不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。

土地评估公司的业务范围

不同资质等级的土地评估公司有不同的业务范围。以下是各资质等级的具体业务范围：

A级土地评估机构：
- 可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估。
- 具体业务范围包括但不限于基准地价评估、出让或国家收回土地的评估、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估、司法仲裁中涉及的土地评估、征收土地税费涉及的土地评估、其他依照法律、法规需要进行土地评估以及地价咨询。
准A级土地评估机构：
- 可在全国范围内独立从事基准地价及估价额在1亿元的宗地价格评估。
- 具体业务范围包括但不限于非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估、征收土地税费涉及的土地评估、地价咨询。
未确定资质级别但已准予在国土资源部备案的土地评估机构：
- 可在全国范围内独立从事估价额在5千万元以内的宗地价格评估。
- 可与A级机构合作从事基准地价、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估价和估价额超过5千万元的宗地价格评估。
- 具体业务范围包括但不限于出让或国家收回土地的评估、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估、非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估、征收土地税费涉及的土地评估、地价咨询。