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2024-08-13 09:49:53
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内容摘要：预售房许可证办理条件在了解商品房预售许可证的办理条件和流程之前，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由...
在了解商品房预售许可证的办理条件和流程之前，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
土地使用权证书：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
建设工程规划许可证和施工许可证：持有建设工程规划许可证和施工许可证。
资金投入比例：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
工程形象进度：房地产开发项目的工程形象进度应当符合一定条件，例如多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程。
其他文件：房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
这些条件主要是为了确保开发商有足够的资金进行项目建设，并且项目进展符合法律法规的要求，从而保护购房者的权益。
在具备了上述条件之后，开发商可以向房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料。随附材料大多为证明开发商所要申请的商品房已经具备预售条件的资料。具体的材料包括：
商品房预售许可申请表。
营业执照和开发企业资质等级证书。
土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。
投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。
工程施工合同及关于施工进度的说明。
商品房预售方案。
预售款监管协议及专用帐户开户证明。
土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明。
施工合同及进度说明。
土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证。
预测绘报告。
业主临时公约。
前期物业服务合同。
这些材料的提供是为了确保开发商的各项准备工作已经就绪，以便顺利获得商品房预售许可证。
申请商品房预售许可证的流程通常包括以下几个步骤：
准备材料：根据上述条件和所需材料清单，开发商准备好所有必要的文件和资料。
提交申请：将准备好的材料提交给当地的房产主管行政部门。
初审与复审：市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。
等待许可：房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。
这个流程确保了商品房预售许可证的申请和审批过程是公开、透明和高效的。
通过上述条件、材料和流程的详细了解，开发商可以更好地理解和掌握商品房预售许可证的办理过程，从而确保项目能够合法、合规地进行销售活动。同时，购房者也可以通过这些信息来验证开发商的资质和项目的合法性，保护自己的权益。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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