有资质的建筑公司建房

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2024-08-13 09:47:47
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各类资质· 许可证· 备案办理

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有资质的建筑公司建房

一、建筑公司建房需要具备的资质

建筑公司承接房建工程项目需要具备建筑工程施工总承包资质。这种资质属于施工总承包资质的范畴，分为特级、一级、二级和三级四个等级。企业在第一次申报办理时，需要从最低级别的资质（即三级建筑工程总承包资质）开始申请，然后随着经验和业绩的积累，逐步升级资质等级。

二、建筑资质的申请和升级流程

熟悉资质标准：资质标准是考核建筑资质升级能否通过的重要依据。企业在申请前需要详细了解资质标准，确保自身的净资产、人员配备、工程业绩等指标都能满足要求。
核对工程业绩：工程业绩是资质升级的重要考核指标之一。企业在申请前需要核对近5年内的工程业绩，确保满足资质标准的要求。如果工程业绩数量不够、指标不符合或未及时备案业绩，都无法办理建筑资质升级。
准备升级材料：确认工程业绩能够满足资质标准后，企业需要准备建筑资质升级的相关材料。这些材料数量较多且种类繁多，是关系到建筑资质能否升级成功的关键之一。
提交升级申请：随着电子政务系统的普及，大多数地区已经可以实现申请建筑资质升级的网上申请。企业提交申请后，需等待住建主管部门的审批结果。
等待审批结果：住建主管部门收到升级申请后，会安排专家进行审核，部分地区还会派遣专家小组前往实地对企业工程业绩进行核查。审批结果将在住建部门官网进行公示，公示期间没有接到异议，则可在公示结束后在住建系统下载打印资质证书。

三、建筑资质的等级及其标准

建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级和三级四个等级，每个等级在申报办理条件、承担工程范围等方面都有不同的要求。例如，特级资质要求企业注册资本金3亿元以上，企业净资产6亿元以上；而三级资质则要求企业净资产800万元以上，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。

四、新办企业如何获得高等级资质

新办的建筑企业只能从最低等级的建筑资质开始申请，但可以通过以下方式获得高等级资质：

新设合并、分立、改制：在建筑企业资质管理规定中，企业新设合并、分立、改制等情况可以例外，直接申请较高等级的资质。
收购一家高等级资质企业：新办的企业可以通过收购一家高等级资质企业，得到工程投标所需要的建筑资质。

五、自建用房是否需要监理

有资质的建筑企业自建用房是否需要监理取决于项目的具体情况。成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程可以实行监理，具体范围和规模标准由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。

建筑公司在承接房建工程项目时，必须具备相应的建筑工程施工总承包资质，并根据自身的发展情况逐步升级资质等级。在申请和升级资质的过程中，企业需要熟悉资质标准，核对工程业绩，准备升级材料，并等待审批结果。新办的企业可以通过新设合并、分立、改制或收购一家高等级资质企业的方式获得高等级资质。自建用房是否需要监理取决于项目的具体情况和地方政府的相关规定。