预售许可证与备案

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  好顺佳集团

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  2024-08-12 09:32:35

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预售许可证与备案的区别和联系

预售许可证的概念

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

备案的概念以及种类

商品房网签备案与预告登记是不一样的,网签备案一般是对房屋买卖合同进行审查,由房地产管理部门在网上进行公布,而对于预告登记一般只能在商品房的预售过程中办理,二手房是不适用的。

预售许可证与合同备案号的关系

在买房过程中，可能会遇到预售许可证和合同备案号的问题，那么这两者是否一致呢？实际上，它们并不一定一致。有时候，由于工作上的瑕疵，比如开发商自编施工幢号去申请预售证，等到实际签约时，合同上却按公安编的门牌号，这就可能导致两者不一致。这种情况属于工作上的瑕疵，但如果开发商违规销售，即他们拿到的预售证销售的楼栋与实际签约的楼栋不符，那么消费者可以通过举报纠正这种行为。

预售许可证与备案的法律依据

商品房预售实施的是许可证制度，也就是说，开发商需要取得预售许可证才能进行商品房的预售。开发企业进行商品房预售时，应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

预售许可证与备案的办理程序

商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。具体的办理程序包括网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书等。

预售许可证和备案都是商品房销售过程中的重要环节，它们各有不同的作用和意义。同时，它们之间也存在着一定的联系和相互影响。了解这些内容对于购房者来说是非常重要的，可以帮助他们更好地保护自己的权益。

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