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房地产建筑资质管理规定

好顺佳集团
2024-08-10 09:17:16
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内容摘要：房地产建筑资质管理规定一、资质管理概述根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业需取得...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产建筑资质管理规定

一、资质管理概述

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业需取得相应的资质等级证书才能从事房地产开发经营业务。资质管理的主要目的是规范房地产开发企业的经营行为，确保建筑工程的质量和安全。

二、资质等级划分

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四个资质等级。

一级资质：1. 注册资本不低于5000万元；2. 从事房地产开发经营5年以上；3. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；5. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9. 未发生过重大工程质量事故。

二级资质：1. 注册资本不低于2000万元；2. 从事房地产开发经营3年以上；3. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 连续3年建筑工程质量合格率达100%；5. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

三级资质：1. 注册资本不低于800万元；2. 从事房地产开发经营2年以上；3. 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 连续2年建筑工程质量合格率达100%；5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8. 未发生过重大工程质量事故。

四级资质：1. 注册资本不低于100万元；2. 从事房地产开发经营1年以上；3. 已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7. 未发生过重大工程质量事故。

三、新设立企业的备案与资质申请

新设立的房地产开发企业应在领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期为1年，可根据企业经营情况延长，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

四、资质等级的核定与延续

房地产开发企业应在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门将根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。二级资质的有效期为3年，资质有效期届满前30日内，企业需按原资质等级核定程序和材料，申请办理资质延续手续。

五、专业管理人员的要求

专业管理人员需符合《房地产开发企业资质管理规定》确定的条件。临时聘用或兼职（含未缴纳社保人员）的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。质量保证体系主要包括建立了质量管理制度、质量管理部门及相应质量管理人员等。

六、法律依据与实施

国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。各市（地）房地产开发企业主管部门应根据实际情况制定实施细则，确保资质管理规定的可实施性。

七、最新规定与变化

根据最新的《建筑业企业资质标准》，建筑业企业资质等级标准包括12个类别，一般分为四个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包企业资质等级标准包括36个类别，一般分为三个等级（一级、二级、三级）；劳务分包企业资质不分类别与等级。这些规定进一步规范了建筑业企业的资质管理，确保了建筑工程的质量和安全。

房地产建筑资质管理规定旨在规范房地产开发企业的经营行为，确保建筑工程的质量和安全。各级房地产开发企业需根据自身条件申请相应的资质等级，并在有效期内进行资质延续。新设立的企业需在规定时间内进行备案，并申请《暂定资质证书》。各地方人民政府房地产开发主管部门应根据实际情况制定实施细则，确保资质管理规定的可实施性。