房地产企业需要什么资质

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  好顺佳集团

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  2024-08-10 09:17:16

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  2844

房地产企业需要什么资质

房地产开发公司共有4级资质，分别是：

一级资质1. 注册资本不低于5000万元。

2. 从事开发经营5年以上。

3. 近3年竣工面积30万平方米以上。

4. 连续5年工程质量合格率100%。

5. 上一年施工面积15万平方米以上。

6. 有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。

7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称。

二级资质1. 注册资本不低于2000万元。

2. 从事开发经营3年以上。

3. 近3年竣工面积15万平方米以上。

4. 连续3年工程质量合格率100%。

5. 有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人。

三级资质1. 注册资本不低于800万元。

2. 从事开发经营2年以上。

3. 近3年竣工面积5万平方米以上。

4. 连续2年工程质量合格率100%。

5. 有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人。

四级资质1. 注册资本不低于100万元。

2. 从事开发经营1年以上。

3. 已竣工工程质量合格率100%。

4. 有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。

如何审查开发商的资格

购房前，购房人应当要求房地产开发商出示“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。这些证照不全则容易引发纠纷。

新成立的房地产开发公司如何取得开发资质

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

1. 营业执照复印件。

2. 企业章程。

3. 验资证明。

4. 企业法定代表人的身份证明。

5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同。

6. 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

无论目前拿到项目批文大小，新设立的企业，只能授予暂定开发资质，根据企业申请的资料，审批暂定二级或者暂定三级而已。

新成立的房地产公司，房地产开发暂定资质应办理哪些证件

新成立的房地产公司，在取得暂定资质后，应办理以下证件：

1. 计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书。

2. 规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

3. 国土部门核发的《国有土地使用证》。

4. 符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书。

5. 人防办核发的《人民防空工程建设许可证》。

6. 消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》。

7. 防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》。

8. 地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》。

9. 建设资金证明。

10. 工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》。

11. 法律、法规规定的其他资料。

通过以上步骤和要求，房地产企业可以合法合规地开展房地产开发经营活动。

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