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2024-08-10 09:14:19
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内容摘要：如何做好二级资质审核工作了解相关法律法规和政策在开始审核工作之前，例如，《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规...
如何做好二级资质审核工作
在开始审核工作之前，例如，《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》以及地方性法规和规章。这些法律法规为审核工作提供了基本的依据和框架。
根据《二级房地产开发企业资质证书核定初审转报审批工作流程》，准备完整的审核材料是非常关键的一步。以下是需要准备的主要材料：
房地产开发企业资质申报表：一式三份，封面加盖单位公章。
房地产开发企业资质证书正副本：原件。
企业营业执照副本：复印件，加盖单位公章。
上年度审计报告及上年度企业资产负债表：原件。
法定代表人、总经理的任职文件：原件。
企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件：原件及复印件，复印件加盖单位公章。
企业专业技术人员的职称证件：复印件加盖核验章。
劳动合同及缴纳社会保险证明：原件。
近三年房地产开发项目投资计划批准文件：复印件，加盖单位公章。
近三年房地产开发项目业绩材料：包括行政许可至项目竣工验收备案表等全套项目材料；竣工建筑面积应提交工程竣工验收备案表；复印件加盖单位公章。
近三年房地产开发统计年报基层表：加盖统计主管部门公章和单位公章。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》：加盖单位公章及执行情况报告。
近三年工程质量合格率和未发生重大工程质量事故的证明材料：原件。
按建设部与省建设厅规定有关人员参加培训取得的证书。
节能省地环保型建设情况说明。
材料的装订和提交也是审核工作的重要环节。根据《二级房地产开发企业资质证书核定初审转报审批工作流程》，需要注意以下几点：
申报资料需一式两套各自装订成册，原件集中在一册内；装订时必须采用线装胶订，装订整齐，卷内材料排列有序，卷内文书逐页编写页码，做封面、
房地产开发企业资质发生变更时应填报《安徽省房地产开发企业资质变更申请表》一式3份，并报送相应变更材料。
房地产开发企业资质证书遗失时应填报《房地产开发企业资质证书遗失补证申请表》一式3份，并在《蚌埠日报》声明作废。
业绩达不到相应资质标准被降级的房地产开发企业应填报《房地产开发企业资质申报表》一式3份。
等级公司连续二年无房地产开发项目在原资质等级基础上降低一级资质。
提供的申报资料复印件均需提供原件审核，并需盖上报单位的公章；原件已由相关管理部门归档保存的应注明归档地点并由归档保存单位出具相应证明。
凡竣工项目应提供小区竣工综合验收备案表，否则不予核定或晋级。
了解和遵循审核流程可以提高审核工作的效率和准确性。根据《二级房地产开发企业资质证书核定初审转报审批工作流程》，审核流程主要包括以下几个步骤：
受理：申请人持有关材料到市行政服务中心开发办窗口申请。
初审：开发办窗口张平进行初审，时间为3个工作日。
审核：建委窗口首席代表朱向群进行审核，时间为1个工作日。
行文转报：开发办窗口张平进行行文转报，时间为1个工作日。
在审核过程中，还需要注意以下几点：
确保材料的真实性和完整性：任何虚假信息或缺失的材料都可能导致审核不通过。
及时沟通和反馈：在审核过程中，如果遇到问题或需要补充材料，应及时与相关部门沟通和反馈。
关注政策变化：资质审核的政策可能会发生变化，因此需要密切关注相关政策的更新和调整。
做好二级资质审核工作需要充分了解相关法律法规和政策，准备齐全的审核材料，并严格按照规定的流程进行操作。同时，保持与相关部门的良好沟通，确保审核工作的顺利进行。通过以上措施，可以提高审核工作的效率和成功率。
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