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物业公司单位资质

内容摘要：物业公司单位资质概述物业公司单位资质是指物业管理企业根据其注册资本、专业人员配置、管理物业类型和面积等因素，由相关政府部门颁发的资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业公司单位资质概述

物业公司单位资质是指物业管理企业根据其注册资本、专业人员配置、管理物业类型和面积等因素，由相关政府部门颁发的资质证书。根据《物业管理企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

物业公司单位资质的办理条件

注册资本：人民币500万以上。
专业人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理物业类型和面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。
- 多层住宅200万平方米； - 高层住宅100万平方米； - 独立式住宅（别墅）15万平方米； - 办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。
企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

专业人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
管理物业类型和面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。
- 多层住宅100万平方米； - 高层住宅50万平方米； - 独立式住宅（别墅）8万平方米； - 办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。
企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

专业人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
管理物业类型和面积：有委托的物业管理项目。
企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

物业公司单位资质的办理手续

物业公司单位资质的审批流程

提交申请：新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
资质审核：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

物业公司单位资质的限制条件

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；2. 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；3. 挪用专项维修资金的；4. 擅自改变物业管理用房用途的；5. 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；6. 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；7. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；8. 物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；9. 与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；10. 不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；11. 超越资质等级承接物业管理业务的；12. 出租、出借、转让资质证书的；13. 发生重大责任事故的。