如何取得物业三级资质

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  好顺佳集团

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  2024-08-08 09:08:08

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如何取得物业三级资质

一、取得物业三级资质的基本条件

1. 注册资本：企业注册资本人民币需在50万元以上。

2. 人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的技术人员及专职管理人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 职业资格：物业管理专业人员需根据国家有关规定取得职业资格证书。

4. 管理制度：企业需建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

5. 物业管理项目：企业需有委托的物业管理项目。

二、申请流程

1. 网上申报：登录当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。

2. 提交纸质文件：向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。

3. 审核：注册所在地的市物业行政主管部门对提交的材料进行审核，确认无误且符合条件后，予以核准。

4. 资质证书发放：经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。

三、物业管理公司的性质

1. 独立的企业法人：物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。

2. 服务性企业：物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。

3. 承担行政管理职能：物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。

四、相关法律法规

1. 《物业管理条例》：中华人民共和国国务院令第504号第三十二条。

2. 建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定：中华人民共和国建设部令第164号第四条、第六条、第十条。

五、办理流程

1. 申请：申请人到市政务服务中心住建局窗口领取《物业服务经营许可申请表》，填写申请表并提供申报材料。

2. 受理：窗口工作人员对申请人提交的材料进行形式审查，申请材料齐全并符合要求的，予以受理，出具申请材料接收凭证和受理通知书；申请材料不符合要求或不齐全的，当场出具申请材料接收凭证和补正通知书，自收到补正材料之日起方为受理，出具受理通知书。

3. 现场核查：市住建局审核人员对该企业的人员管理、制度建立等进行核查和指导，5日内进行反馈。符合要求的进行核准许可，颁发资质证书。

4. 承诺：申请人认真领会告知承诺书内容，愿意按照告知承诺制办理的，由全体申请人或全体股东指定的代表（或共同委托的代理人）在承诺书上签字或盖章后附相关材料一并提交审核人员。

六、所需材料

1. 物业管理企业资质等级申报表。

2. 营业执照复印件（提供原件核对）。

3. 企业章程。

4. 企业法人代表人的身份证复印件（提供原件核对）。

5. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书、身份证和劳动合同及社保证明。

6. 企业资质证书正、副本。

7. 物业服务合同。

8. 物业管理业绩材料（要有县区物业管理部门考核材料）。

9. 上年度审计报告。

通过以上步骤和条件，企业可以顺利申请并获得物业三级资质。

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