办理预售许可证的条件

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  好顺佳集团

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  2024-08-07 10:13:33

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办理预售许可证的条件

办理商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售活动的前提，其条件主要包括以下几个方面：

1. 土地使用权 - 已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

2. 建设许可证 - 持有建设工程规划许可证和施工许可证

3. 资金投入 - 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

4. 工程形象进度 - 房地产开发项目的工程形象进度符合一定条件，例如多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程

5. 预售登记 - 已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

6. 其他相关材料 - 提交商品房预售许可申请表、开发企业的营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、工程施工合同及关于施工进度的说明、商品房预售方案等

需要注意的是，这些条件是根据《好顺佳财税人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》等法律法规制定的，具有法律效力。如果房地产开发企业未满足这些条件而进行商品房预售，将会受到相应的处罚。因此，办理商品房预售许可证的企业必须确保所有条件都得到满足，以避免法律风险。

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