房开商建筑资质

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  好顺佳集团

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  2024-08-06 08:58:58

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房地产开发企业资质管理规定

1. 资质管理的目的和依据为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

2. 房地产开发企业的定义本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

3. 资质等级的申请和管理房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

4. 资质管理的主管部门国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

5. 资质等级的划分和条件房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一级资质1. 从事房地产开发经营5年以上；2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8. 未发生过重大工程质量事故。

二级资质1. 从事房地产开发经营3年以上；2. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3. 连续3年建筑工程质量合格率达100%；4. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

三级资质1. 从事房地产开发经营2年以上；

2. 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3. 连续2年建筑工程质量合格率达100%；4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；6. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7. 未发生过重大工程质量事故。

四级资质1. 从事房地产开发经营1年以上；2. 已竣工的建筑工程质量合格率达100%；3. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；4. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；5. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；6. 未发生过重大工程质量事故。

6. 新设立企业的备案和暂定资质新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，在资质审批部门的网站或平台提出申请备案事项，提交相关电子材料。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年，可延期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

7. 资质等级的核定和申请房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

8. 临时聘用人员的规定

临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

9. 资质等级的申请材料

申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交以下证明文件：

1. 企业资质等级申报表；2. 房地产开发企业资质证书（正、副本）；3. 企业资产负债表；4. 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5. 已开发经营项目的有关证明材料；6. 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；7. 其他有关文件、证明。

10. 资质等级的审批房地产开发企业资质等级实行分级审批。

建筑资质的分类

1. 按照行业分类建筑资质可以按照行业进行分类，主要包括以下几类：

1. 房屋建筑和市政基础设施工程：包括房屋建筑工程、市政基础设施建设工程等。

2. 矿山工程：包括矿山开采工程、矿山安全设施工程等。

3. 水利水电工程：包括水利水电工程、水电站建设等。

4. 公路工程：包括公路建设、桥梁隧道工程等。

5. 铁路工程：包括铁路建设、铁路桥梁隧道工程等。

6. 电力工程：包括火力发电、热力发电、核能发电、新能源发电等。

7. 通信工程：包括通信线路、通信设备安装等。

8. 机电安装工程：包括机械设备安装、电力设备安装等。

9. 化工石油工程：包括化学工业、石油天然气工业等。

2. 按照等级分类建筑资质可以按照等级进行分类，主要分为一级、二级、三级资质。其中，一级资质最高，三级资质最低。不同等级的资质企业承担的项目规模和要求也不同。

3. 按照专业分类建筑资质还可以按照专业进行分类，主要包括以下几类：

1. 建筑设计师：负责建筑设计工作，具备相应的建筑设计能力。

2. 结构工程师：负责建筑工程的结构设计工作，具备相应的结构设计能力。

3. 施工监理工程师：负责施工现场的监督管理工作，具备相应的施工监理能力。

4. 质量检测工程师：负责建筑工程的质量检测工作，具备相应的质量检测能力。

5. 安全监理工程师：负责建筑工程的安全监督管理工作，具备相应的安全监理能力。

确保建筑工程的质量和安全。建筑资质的分类和要求有助于企业根据自身实力和市场定位选择合适的资质类别，提高竞争力。企业在申请资质时，需要严格按照相关规定提交材料，并通过审批程序获得相应的资质等级。

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