广东农村自建房资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-08-06 08:58:34

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广东农村自建房资质办理

一、申请条件- 本乡居民- 只有一处住宅- 户籍所在村是中心村（屯）- 确实有建设房屋必要的农户

二、提供资料1. 本人户口本，身份证2. 建房申请3. 农村房产证办理流程中所需的各类表格和证明

三、农村房产证办理流程1. 建房户向村委会提出建房申请2. 村委会审核同意，签字盖章3. 向乡镇乡建办提出申请4. 乡建办工作人员实地踏勘，同意建房5. 到乡乡建办领取房屋建设申请表6. 经乡建办签字同意7. 乡主管领导签字盖章，核实同意8. 交县规划建设局审批（县行政服务中心）9. 建房户领取产权证

四、所需证件和手续1. 户主申请书，说明申请事由，用地面积和土地类型，并由村、社签字2. 本户的户口簿复印件及户主身份证复印件3. 规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》4. 原《集体土地建设用地使用证》5. 建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字6. 分家无房产的应附分家协议原件7. 在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见8. 涉及河道的，要有水利部门的明确意见9. 地灾踏勘现场意见10. 新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）11. 房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户

五、审批面积1. 1-3人，按3人审批，即90平方米2. 4人按4人审批，即120平方米3. 5人以上（含5人）只能审批150平方米4. 撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

六、几不批1. 地界不清的不批2. 土地有争议的不批3. 地质有滑坡现象的不批4. 禁建区的不批5. 界定为基本农田范围内不批6. 规划区内的不能随便批

七、收费标准1. 农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证2. 重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕3. 重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕

八、违法占地处罚1. 违法占地建房的界定2. 实施处罚的程序：立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续3. 处理标准

• 非耕地处罚10元每平方米 - 耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收 - 耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收

九、注意事项1. 对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大的，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制拆除建（构）筑物2. 对违法建房户处罚的依据为：违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条

通过上述步骤和注意事项，广东农村自建房的资质办理可以顺利进行。确保所有材料和手续齐全，遵循当地政策和法规，以避免不必要的麻烦和罚款。

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