辽宁房地产开发资质怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-08-05 09:04:08

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辽宁房地产开发资质办理流程及注意事项

一、办理房地产开发工商营业执照要办理房地产开发资质，具体步骤如下：

1. 前往当地工商局：去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的材料。

2. 准备相关材料：通常需要准备验资报告、企业章程、董事会决议、股东决议、企业住所证明等。

二、办理房地产开发资质新成立的房地产开发公司需要先申请临时资质，之后可以根据企业的发展情况逐步申请四级、三级、二级乃至一级资质。具体步骤如下：

1. 咨询建设局：去当地建设局询问需要准备的材料，特别是职称证明。临时资质通常需要准备10个以上的职称，涵盖会计、统计、建筑、设计、管理等方面。

2. 材料准备与上报：根据建设局的要求准备相关材料，并由企业自行上报。可以向当地房管局咨询办理所需的具体材料。

三、审批流程及注意事项根据《住房和城乡建设部关于修改房地产开发企业资质管理规定的决定》（住建部令2022年第54号）及相关规定，审批流程及注意事项如下：

1. 申请表填写：填写“房地产开发企业资质申请表”。

2. 提交基本材料：提交公司营业执照、公司章程和规章制度、验证证明等基本材料。

3. 人员资质证明：提供公司法定代表人、总经理的鉴定和聘用文件，以及其他负责人的工作文件。还需提供公司职工的统计表、资格证书、劳动合同和社会保险缴费凭证。

4. 办公场所证明：提供企业固定的办公室证明。

四、审批权限及流程不同级别的房地产开发资质审批权限和流程有所不同：

1. 暂定资质和四级资质：由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。

2. 二级、三级资质：经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅审批，并出具资质证书。

3. 一级资质：经省建设行政主管部门审核后，将符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部作出行政许可决定并出具资质证书。

五、告知承诺制审批在沈阳市行政区域内，房地产开发企业新设立二级资质实行告知承诺制审批。具体流程如下：

1. 申请：房地产开发企业在辽宁省房地产业信息系统申报新设立二级资质事项，在专业技术人员处上传“告知承诺书”。

2. 受理：企业网上提交材料后，携带材料原件和“告知承诺书”到审批部门进行核实。审批部门核实无误后进行受理，并将企业及其法定代表人、股东和总经理等信息提供给监管部门。

3. 审批：根据监管部门出具的信用查询意见，审批部门对企业进行告知承诺制审批，核发二级资质证书。资质证书有效期为3个月，超期自动失效。

4. 事中事后监管：包括信息管理、动态核查、超期处置和信用监管等环节。企业需在规定时间内完成相关手续，否则将面临相应的处罚。

六、其他注意事项1. 信用管理：企业需在沈阳市房地产信用管理系统中完成企业注册及基础信息的补录工作。

2. 动态核查：企业在承诺期届满前1个月内需在辽宁省房地产业信息系统中申报动态核查，兑现承诺事项。逾期未兑现承诺的企业需进行整改，整改期为1个月。整改合格后，由审批部门予以换发资质证书。

3. 超期处置：若超过承诺期或延展期未兑现承诺，企业需向监管部门书面提出注销申请并承诺无开发经营行为，而后由企业履行自行注销程序，或由监管部门予以公告注销。

通过以上步骤和注意事项，辽宁地区的房地产开发企业可以顺利办理和管理其开发资质。

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