土地房产评估资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-08-02 08:56:27

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土地房产评估资质办理流程

一、设立土地评估中介机构的流程

如果你打算设立一个土地评估中介机构，以下是主要的步骤：

1. 申请登记：你需要向当地的工商行政管理部门申请登记，并领取营业执照。

2. 申请资质认证：在领取营业执照后的30天内，向国土资源部或省国土资源厅申请资质认证。资质等级将由国土资源部或省国土资源厅评定，并颁发资质证书。

二、房屋评估的程序

房屋评估通常包括以下几个步骤：

1. 咨询和查阅文件：委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解房屋评估的相关知识。

2. 出具委托书：委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据。如果房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

3. 提供相关资料：委托方需要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，例如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等。如果是通过有偿方式取得土地使用权的，则需要提供土地使用权出让或转让合同。

4. 实地勘察：资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方可以与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5. 评估和领取报告：估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费。大约一个月的时间，委托方就可以领取房屋土地评估报告书了。

三、评估房屋现值的程序

评估房屋现值的程序主要包括以下几步：

1. 确定房屋分项重置价格：按市区房屋分项重置价格确定房屋各分项的重置价。

2. 确定区位差价系数：根据房屋所处位置确定区位差价系数。

3. 评定成新程度：根据房屋完损等级评定成新程度。

4. 确定楼层次差价系数：确定房屋的楼层次差价系数。

5. 评定调整项目重置价：评定房屋调整项目重置价并确定其成新度。

6. 核对房屋间数及所有权：核对房屋间数及其所有权。

7. 计算房屋现值：根据各项数据计算房屋现值。

四、需要进行房屋评估的情形

以下几种情形需要进行房屋评估：

1. 价格争议：如果有一方对交易的房屋没有价格概念，又不相信对方的报价，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估。

2. 办理房地产保险：办理房地产保险需要进行评估，包括房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3. 申请房地产抵押贷款：向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。

4. 房屋价格纠纷：当交易双方由于房屋价格不公平而产生纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。

五、相关公司简介

例如，广东信利土地房地产资产评估咨询有限公司是一家从事土地评估、房地产评估（按资质证书经营）、地价咨询、房地产咨询的公司。该公司成立于2001年，注册资金300万元，具有建设部颁发的房地产评估资质及土地估价师协会颁发的省级土地评估资质。

办理土地房产评估资质需要遵循一系列的流程，包括申请登记、申请资质认证等。房屋评估的程序也相对复杂，涉及咨询、出具委托书、提供相关资料、实地勘察等多个环节。在某些特定情况下，如价格争议、办理房地产保险、申请房地产抵押贷款、房屋价格纠纷等，进行房屋评估是必要的。希望以上信息对你有所帮助。

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