规划许可

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  好顺佳集团

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  2024-08-01 09:22:59

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规划许可

规划许可是指城乡规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。这项许可对于建筑工程的合法性至关重要，因为它确定了建筑的位置、高度、外观等各方面都符合城市规划的要求。

建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是针对城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建等活动。它确认了建设活动的合法地位，是建设单位进行施工建设的合法依据。没有建设工程规划许可证，建设单位的工程建筑将是违章建筑，无法领取房地产权属证件。

建设工程规划许可证的具体内容包括许可证编号、发证机关名称和发证日期、用地单位、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，以及附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

办理流程

建设工程规划许可证的办理流程通常包括以下几个步骤：业主向规划部门提出申请，部门组织建筑设计方案技术审查；审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，在3个工作日内提出审查意见并签署；最后，规划窗口根据并联审批单位的《审核意见书》，在4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。

法律责任

如果建设单位未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，将由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

地方差异

值得注意的是，建设工程规划许可证的办理程序和要求可能会因地区而异。例如，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。因此，在进行建设项目之前，最好了解当地的具体规定和要求。

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