没有资质装修工程合同

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  好顺佳集团

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  2024-08-01 09:21:44

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[没有资质装修工程合同的效力]没有资质的装修工程合同的效力不能一概而论，需要根据具体情况进行判断。

一般来说，对于非家庭居室的装饰装修工程，如果承包方没有相应资质，所签订的合同通常会被认定为无效。例如，2017年3月，原告上海某装饰公司与被告沈某某签订《上海市装饰装修施工合同》，被告将涉案饭店装修工程发包给原告，上海某装饰公司没有相应施工资质。后双方发生纠纷诉至法院，一审法院认为，原告无相应资质承包涉案工程，违反法律的效力性禁止性规定，双方所签合同当属无效。

对于家庭居室的装饰装修工程，根据建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》（1997 年）第 6 条规定，是允许没有相应资质的。

从法律层面来看，《建筑法》第 13 条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。按照本条规定，对于建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，从事建筑活动时，都必须具有相应等级资质，若不具有相应等级资质，依法不能从事相关建筑活动。

同时，《建筑法》第 2 条第 2 款规定，本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。根据建筑法相关释义，本条所称建筑活动包括各类房屋建筑及其设施的新建、改建、扩建、维修、拆除、装饰装修等活动，以及线路、管道、设备（包括电梯）的安装活动。2011 年《最高人民法院关于修改<民事案件案由规定>的决定》中，装饰装修合同纠纷即为建设工程合同纠纷下辖案由之一。最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第 286 条规定的优先受偿权的函复》中亦明确，装修装饰工程属于建设工程。也就是说，不管是住宅装饰装修，还是非住宅装饰装修，都属于建设工程范畴，受建筑法调整。既然受建筑法调整，须具有相应资质才能从事装饰装修。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，即违反法律、行政法规的强制性规定，认定无效。

如果承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的，即使之前签订合同时没有资质，该合同也可能被认定为有效。

没有资质的装修工程合同的效力需要综合考虑装修工程的类型、法律规定以及具体的司法实践等多方面因素来确定。

[相关案例]一、案例 1：没有资质，合同有效。2010 年 4 月，朱某某以天创设计室名义与祥云县云昌煤矿签订《建筑装饰工程施工合同》，由朱某某承包酒店装饰装修，后双方发生纠纷诉至法院。一审法院认为合同有效，理由是：对于装饰装修工程法律法规没有强制规定承包工程的人员需要什么资质等级要求，双方当事人经过协商签订了合同，在合同中没有对承包人的资质作出约定，双方签订的合同没有《合同法》第五十二条规定的合同无效的五种情形，故双方当事人签订的《建筑装饰工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，根据《合同法》第四十四条第一款之规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，该合同是合法有效的合同。最高人民法院亦认定合同有效，理由是：《中华人民共和国建筑法》并未要求从事室内装修装饰施工，必须具备相应的施工资质，故本案朱某某及其经营的天创设计室未取得装饰装修工程施工资质，不属于适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，应当认定为合同无效的情形。建设部《建筑装饰装修工程设计与施工资质标准》虽然规定了核定从事建筑装饰装修工程设计与施工活动企业资质等级的依据，但并未明确规定未取得资质企业不得进行装饰装修工程施工，且该规定系部门规章，不能作为认定民事合同无效的法律依据。故朱某某所持本案《建筑装饰工程施工合同》因违反法律强制性规定应认定为无效的主张，缺乏法律依据，本院不予采信。--最高人民法院（2014）民申字第 938 号

二、案例 2：没有资质，合同无效。2017 年 3 月，原告上海某装饰公司与被告沈某某签订《上海市装饰装修施工合同》，被告将涉案饭店装修工程发包给原告，上海某装饰公司没有相应施工资质。后双方发生纠纷诉至法院，一审法院认为，原告无相应资质承包涉案工程，违反法律的效力性禁止性规定，双方所签合同当属无效。--上海金山法院（2019）沪 0116 民初 4854 号

[法律规定]建设工程施工合同无效的情形有以下几种：

1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。

2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

如果承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级的，该合同有效。

[合同无效的后果]如果没有资质签订的装修工程合同被认定为无效，根据法律规定，当事人因合同取得相应财产的，需要予以返还；当事人签订合同存在过错的，对方可以要求其承担相应的责任，双方均存在过错，各自承担相应的责任。

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