现售备案证和现售许可证的区别

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  好顺佳集团

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  2024-07-31 08:54:15

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现售备案证和现售许可证的区别

现售备案证和现售许可证在房地产销售中是两个重要的概念，它们分别对应着不同的销售阶段和管理要求。以下是它们的主要区别：

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现售许可证（有时也称为商品房销售许可证）是允许开发商出售已经建成的现房的证明文件。这意味着房屋已经在建造完成后，并且满足了一系列规定的条件下，开发商可以开始向买家出售这些房屋。

现售备案证则是指房地产开发企业在商品房现售前，需要将相关的证明文件报给房地产开发主管部门进行备案的程序。这个备案过程是为了确保开发商具备合法销售现房的资格，并且房屋本身符合一定的建设标准和使用条件。

办理条件

现售许可证的办理条件主要包括：

1. 具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2. 取得土地使用权证书或土地使用批准文件；

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；4. 已通过竣工验收；5. 拆迁安置已经落实；6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7. 物业服务方案已经落实。

而现售备案主要是开发商在商品房现售前完成的一个法律手续，没有特别列出具体的条件。

法律意义

现售许可证是针对已经建成的房屋销售所必需的证件，它是对开发商销售行为的一种管理和约束，旨在保护消费者的利益。而现售备案更多地是一种行政手续，用于规范开发商的销售行为，保证房屋销售的信息透明化。

现售备案证和现售许可证虽然名称相似，但它们在房地产销售过程中扮演的角色和所起的作用有所不同。现售许可证是针对已建成房屋的销售，而现售备案证则是一个与之相辅相成的行政备案过程。购房者在购买现房时，应该同时关注这两个证件的存在，以确保交易的合法性和安全性。

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