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物业服务企业资质管理办法

好顺佳集团
2024-07-31 08:54:12
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内容摘要：物业服务企业资质管理办法物业服务企业资质管理办法是一个旨在加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平...

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物业服务企业资质管理办法

物业服务企业资质管理办法是一个旨在加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平的规章制度。以下是该办法的主要内容：

一、资质等级划分

物业服务企业资质等级分为一、二、三级。这些等级的划分主要是为了区分不同规模和能力的物业服务企业，以便对其进行有效的监管和管理。

二、资质等级条件

一级资质：注册资本人民币500万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。管理两种类型以上物业，各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:多层住宅200万平方米，高层住宅100万平方米，独立式住宅(别墅)15万平方米，办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：注册资本人民币300万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。管理两种类型以上物业，各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:多层住宅100万平方米，高层住宅50万平方米，独立式住宅(别墅)8万平方米，办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：注册资本人民币50万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。有委托的物业管理项目。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三、新设立企业的资质申请

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

四、资质审批流程

申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料：企业资质等级申报表、营业执照、企业资质证书正、副本、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同,物业服务合同复印件,物业管理业绩材料。资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。