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房地产施工资质管理制度

好顺佳集团
2024-07-31 08:53:06
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内容摘要：[房地产施工资质管理制度]为规范房地产施工资质管理，加强房地产开发质量和安全管理，保障人民群众生命财产安全和社会稳定，特制定本制度...

各类资质· 许可证· 备案办理

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[房地产施工资质管理制度]为规范房地产施工资质管理，加强房地产开发质量和安全管理，保障人民群众生命财产安全和社会稳定，特制定本制度。本制度适用于所有房地产开发企业，所涉及的建筑物包括住宅、商业、工业、公共事业等。

房地产开发企业资质管理制度规定：

房地产开发企业根据企业情况分为一、二、三、四个资质等级。
- 一级资质：
  - 注册资本不少于 5000 万元人民币。
  - 从事房地产开发经营 5 年以上。
  - 近 3 年房屋建筑施工面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此同时相当的房地产开发投资额。
  - 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
  - 上年度住房建设面积超过 15 万平方米，或者相当于房地产开发投资额。
  - 具有专业职称的建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计师不少于 4 人。
  - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  - 有健全的质量保证体系，对商品住宅销售实行“住宅质量保证”和“住宅使用手册”制度。
  - 未发生重大工程质量事故。
- 二级资质：
  - 注册企业资本投资不低于 2000 万元。
  - 从事房地产开发经营 3 年以上。
  - 过去 3 年，住宅建筑面积建成面积超过 15 万平方米，或完成相当数量的房地产开发投资。
  - 连续 3 年建筑信息工程施工质量控制合格率达 100%。
  - 上一年房屋建筑工程施工单位面积 10 万平方米以上，或者可以完成与此同时相当的房地产企业开发投资额。
  - 具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业职称的专业管理人员不少于 20 人，包括不少于 10 名具有中级以上职称的管理人员，不少于 3 名持有资格证书的专职会计师。
房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发业务。
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业资质管理工作；县级以上地方政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业资质管理工作。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：
- 企业资质等级申报表。
- 专业管理、技术人员的职称证件。
- 已开发经营项目的有关材料。
- 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
房地产开发企业资质等级实行分级审批。
- 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
- 二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为 3 年。
资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。
任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。
企业发生分立、合并的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的 30 日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更 30 日内，向原资质审批部门办理变更手续。

建筑施工企业资质也有相应标准：

建筑工程施工总承包资质分为甲级、乙级。
- 甲级资质标准：
  - 企业资产：净资产 1 亿元以上，企业近 3 年上缴建筑业增值税均在 1000 万元以上。
  - 企业主要人员：主要人员要求不低于乙级标准，技术负责人具有 10 年以上施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称。
  - 工程业绩：近 5 年承担过 2 类工程的施工总承包，工程质量合格。
- 乙级资质标准：
  - 企业资产：净资产 800 万元以上。
  - 企业主要人员：建筑工程专业注册建造师不少于 2 人。技术负责人具有 5 年以上工作经历，且具有结构专业中级以上职称，中级职称不少于 6 人。
  - 工程业绩：注册建造师工程业绩不少于 2 项，工程质量合格。