用地规划许可

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  好顺佳集团

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  2024-07-30 10:19:00

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用地规划许可

用地规划许可是指在向土地管理部门申请、征用土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。以下是关于用地规划许可的一些详细信息。

1. 发放条件

用地规划许可的发放条件包括：

• 建设项目批准文件：无论是以划拨方式提供的建设项目，还是以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，都必须先取得相应的批准文件。

• 建设用地规划：建设项目的位置和范围必须符合城市规划的要求。

• 土地使用权出让合同：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，才能领取建设用地规划许可证。

2. 发放流程

用地规划许可的发放流程通常包括以下几个步骤：

• 提供规划设计条件：这涉及到国土部门对拟出让地块的意见函以及1/1000现状地形图等材料。

• 核发建设项目选址意见书：这一步骤需要提交选址申请、《规划设计条件通知书》、《国有土地使用权出让合同》以及建设项目批准文件等材料。

• 核发建设用地规划许可证：这一步骤需要提交用地申请、《建设项目选址意见书》、《国有土地使用权出让合同》、建设项目批准文件、建设用地界限测量成果表、总平面布置图以及城市基础设施配套费征缴证明等材料。

• 窗口受理和审查：申请人需要将所有的申报材料提交到城市规划局窗口，由建委规划股进行审查。

• 颁发许可证：通过审查后，窗口会发给申请人《建设用地规划许可证》。

3. 办理时限

用地规划许可的办理时限一般为自受理之日起二十个工作日内，但这不包括公示及缴费时间。

4. 网上办理

目前，用地规划许可的部分流程已经实现了网上办理，例如浙江省的用地规划许可就可以在网上办理。

5. 其他注意事项

• 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的后果：如果规划条件未纳入国有土地使用权出让合同，那么该国有土地使用权出让合同无效，对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件。

• 临时建设的规定：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

• 法律责任：未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，均属违法行为；未经发证机关审核同意，该证件的各项规定不得随意变更；该证件所需附图与附件由发证机关依法确定，与该证件具有同等法律效力。

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