土地规划许可证

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  好顺佳集团

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  2024-07-30 10:16:40

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  1996

土地规划许可证是指经过城乡规划主管部门依法审核，确认建设用地符合城市规划要求，并准许进行建设的许可证。根据《好顺佳财税人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

土地规划许可证分为两种情况：

1. 以划拨方式取得土地所有权的必备资料：

   • 填报《建设用地规划许可证申请表》 - 发改委出具的建设项目批准、核准、备案文件

     • 建设项目选址意见书原件及复印件 - A4规格现状图1份

2. 以出让方式取得土地所有权的必备资料：

   • 填报《建设用地规划许可证申请表》 - 建设单位营业执照、法人身份证明原件及复印件

     • 土地使用权属证明文件或《国有土地使用权出让合同》原件及复印件 - 开发建设单位提供A4规格场地现状地形图1份（标明拟建设用地位置、界限、面积）、电子版1份

在取得土地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。此外，如需进行临时建设，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

需要注意的是，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

土地规划许可证是进行城市建设的重要许可证件，对于保障城市规划的实施和城市发展的有序进行具有重要意义。

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