物业服务企业资质证书

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2024-07-29 09:12:13
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内容摘要：物业服务企业资质证书是物业服务企业所必须具备的证书，没有资质的企业不能从事物业管理经营。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。根据...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业服务企业资质证书是物业服务企业所必须具备的证书，没有资质的企业不能从事物业管理经营。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

根据《物业管理条例》的规定，国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

各资质等级物业管理企业的条件如下：

（一）一级资质：

注册资本人民币500万元以上；2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅(别墅)15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）二级资质：

注册资本人民币300万元以上；2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅(别墅)8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

（三）三级资质：

注册资本人民币50万元以上；2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4. 有委托的物业管理项目；5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：(一) 营业执照；(二) 企业章程；(三) 验资证明；(四) 企业法定代表人的身份证明；(五) 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

需要注意的是，新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。一级企业可参加全国范围内物业管理项目的投标、议标；二级企业只限参加全国范围内30万平方米以下物业管理项目的投标、议标；三级企业只限参加本省(自治区、直辖市)区域内15万平方米以下物业管理项目的投标、议标。

物业服务企业资质证书对于物业服务企业的经营至关重要。企业在申请资质时需满足一定的条件，并按照规定进行申请。获得资质证书后，企业还需遵守相关法律法规，不断提升管理水平和服务质量，以维护良好的市场秩序和信誉。