深圳房产评估资质二级

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  好顺佳集团

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  2024-07-29 09:12:02

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深圳房产评估资质二级

什么是房产评估资质二级？

房产评估资质二级是指房地产估价机构通过相关部门审核，获得的从事房地产估价活动的资质等级。房地产估价机构资质分为一级、二级和三级。二级资质是介于一级和三级之间的一个等级，要求机构在名称中含有“房地产估价”或“房地产评估”字样，并且在取得三级房地产估价机构资质后，连续从事房地产估价活动4年以上。

如何办理房产评估资质二级？

办理房产评估资质二级需要满足以下几个条件：

1. 机构名称：机构名称中必须含有“房地产估价”或“房地产评估”字样。

2. 从业时间：取得三级房地产估价机构资质后，连续从事房地产估价活动4年以上。

3. 注册资本：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。

4. 专职注册房地产估价师：有8名以上专职注册房地产估价师。

5. 业绩要求：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上。

6. 法定代表人或执行合伙人：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。

7. 股东或合伙人要求：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。

8. 股份或出资额：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。

9. 经营场所：有固定的经营服务场所。

10. 内部管理制度：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。

11. 估价报告质量：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

办理流程

办理房产评估资质二级的流程主要包括以下几个步骤：

1. 调查债权债务：在收购资质前，需要请专业的律师和财务公司协助，调查是否存在一些财税方面的问题。

2. 法人变更：如果需要更换公司名称，就需要先核名再变更。

3. 税务变更：带上相关材料到税务机关缴税，包括企业所得税、个人所得税等。

4. 资质变更：最后到资质审批部门办理资质变更，除了法人的变更，还包括其他与企业相关的安全许可、营业执照等的变更。

注意事项

在办理房产评估资质二级的过程中，需要注意以下几点：

1. 选择正规机构：选择评估机构时，要从多方面考虑，例如评估业务、评估范围、技能、估价师配合等。有正规部门背书的机构通常素质过硬，是行业的排头兵。

2. 风险控制：在转让资质时，要提前了解转让企业的基本情况以及是否有负债情况等，以免造成损失。

3. 遵守规范：房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价，因此要遵循相关的估价原则和程序，确保估价的合理性和准确性。

办理深圳房产评估资质二级需要满足一系列条件，并且按照规定的流程进行操作。在整个过程中，要注意风险控制和遵守相关规范，以确保顺利获得资质。如果有任何疑问，可以咨询专业的资质代办机构或相关政府部门，获取更详细的指导和帮助。

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