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没有预售许可证的房子能买吗

内容摘要：没有预售许可证的房子能否购买？根据现有的法律法规，没有商品房预售许可证的房子是不能购买的。这是因为商品房预售许可证是市、县人民政府...

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没有预售许可证的房子能否购买？

根据现有的法律法规，没有商品房预售许可证的房子是不能购买的。这是因为商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有这个许可证，就意味着开发商没有合法的销售资格。

购买没有预售许可证的房子存在多种风险，主要包括：

法律保护缺失：没有预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，如果购房者购买了这类房子，是得不到法律的保护的，受到的损失都要自己来负责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。
权益难以实现：如果发生纠纷，由于开发商的预售行为是无效的民事行为，购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当开发商无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
房屋质量问题：有的开发商可能会承诺很快就会拿到预售许可证，向购房者先收取订金，等到有了房屋预售许可证在签订其他合同。但如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证，购房者的订金可能无法索回。此外，如果开发商的建筑房屋存在质量或者资金问题，例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题，房屋不能投入使用。
产权问题：购买没有预售许可证的房子无法得到土地使用权证书，在法律上不具有这个房子的所有权，无法享受房子带来的附属价值。另外，如果购买的是小产权房屋，这种房屋没有办理土地征用手续，房子会面临被拆除的风险，而且拆除房屋，房子的所有人可能不会受到补偿。

如果你不确定一个房子是否已经获得了预售许可证，你可以通过以下方式进行调查：

如果你不幸购买了没有商品房预售许可证的房子，你可以采取以下措施：

如果开发商没有取得预售许可证就售房，你可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实，则买房人对购买行为应承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿；而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。

购买房子是一项重大的投资决策，为了避免不必要的风险和纠纷，建议购房者在购买房子时一定要确保开发商具有合法的商品房预售许可证。