房子预售许可证的条件

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  好顺佳集团

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  2024-07-29 09:11:02

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房子预售许可证的条件

1. 土地使用权证书获取商品房预售许可证的第一步是确保开发商已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了相应的土地使用权证书]。

2. 建设工程规划许可证和施工许可证开发商必须持有建设工程规划许可证和施工许可证，以证明其建设项目符合城市规划和建筑施工的要求]。

3. 工程建设资金投入开发商必须投入足够的建设资金，按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期]。

4. 工程形象进度房地产开发项目的工程形象进度必须符合一定的标准，例如多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程]。

5. 预售登记开发商需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此外，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案]。

6. 其他文件和资料开发商在申请商品房预售许可证时，还需要提交其他相关文件和资料，如标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明、市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件等]。

7. 预售方案

开发商需要提交商品房预售方案，其中应包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图]。

申请流程

• 申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书]。

• 受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料]。

• 初审：市场股初审开发企业提交的资料]。

• 审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利]。

• 发证：由主要领导签发后送达]。

• 公示：最后，商品房预售许可证的办理还需进行公示]。

通过上述条件和流程，可以确保商品房预售市场的规范化和购房者的权益得到保护。

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