农民建房无建筑资质

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  好顺佳集团

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  2024-07-29 09:09:04

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农民建房无建筑资质

根据《中华人民共和国建筑法》第38条和第83条的规定，农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。因此，农民在建造两层（含两层）以下的住宅时，无需具备建筑资质。

相关法规和政策

《中华人民共和国建筑法》- 第38条：规定了建设工程合同中发包人及承包人均要求具备相关资质，但农民自建低层住宅的建筑活动不适用此规定。

• 第83条：明确了农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。

建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》- 第3条第（二）项：规定了对于建制镇、集镇规划区内建设工程投资额30万元以下且建筑面积300平方米以下的市政基础设施、生产性建筑，居民自建两层（含两层）以下住宅和村庄建设规划范围内的农民自建两层（不含两层）以上住宅的建设活动由各省、自治区、直辖市结合本地区的实际，依据本意见“五”明确的对限额以下工程的指导原则制定相应的管理办法。

• 第3条第（三）项：规定了对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。

农民建房的具体要求

两层（含两层）以下住宅- 农民自建两层（含两层）以下的住宅无需具备建筑资质。

• 县级建设行政主管部门的主要工作是为农民提供技术服务和指导。

两层（不含两层）以上住宅

• 农民兴建两层（不含两层）以上住宅必须由取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计。

• 除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位或工匠承担。

实践中的情况

在实践中，很多三层的房屋建设也并未严格要求具备建筑资质。根据《建筑法》第八十三条第三款规定，三层及以上房屋建设仍需具备相应的建筑资质。

农民在建造两层（含两层）以下的住宅时，无需具备建筑资质。而对于两层（不含两层）以上的住宅建设，虽然法规要求具备相应资质，但在实践中并未严格要求。为了确保建筑工程的质量和安全，建议农民在建房时尽量选择具备相应资质的建筑队伍。

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