物业办资质归哪个部门

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  好顺佳集团

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  2024-07-26 10:28:36

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物业办资质归哪个部门

物业管理资质的办理和管理主要由以下几个部门负责：

1. 国务院建设主管部门：负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

2. 省、自治区人民政府房地产主管部门：负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

3. 直辖市人民政府房地产主管部门：负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设部门的指导和监督。

4. 设区的市的人民政府房地产主管部门：负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

具体来说，根据住建部《物业服务企业资质管理暂行管理办法》规定：

• 直辖市办理三级物业管理资质审批在区、县房地产管理部门（住房保障与房屋管理局），二级资质审批在市级房地产管理部门。

• 省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门（建设局），二级资质办理在省建设厅办理。

• 全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。

物业管理资质办理流程

新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请。以下是办理流程和所需材料：

1. 提交申请：向当地房地产主管部门提交资质申请。

2. 审核材料：主管部门会对提交的材料进行审核。

3. 现场考察：部分情况下，主管部门会进行现场考察，了解企业的实际运营情况。

4. 颁发资质证书：审核通过后，主管部门会颁发相应的物业管理资质证书。

物业管理资质办理所需材料

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

1. 营业执照：提供企业营业执照复印件。

2. 企业章程：提供企业章程。

3. 验资证明：提供企业验资证明。

4. 企业法定代表人的身份证明：提供企业法定代表人的身份证复印件。

还需要提供物业管理专业人员的职业资格证书和管理和技术人员的职称证书和劳动合同，以及相应的办公场所和规章制度证明。

物业管理资质等级划分

物业管理企业资质等级分为一、二、三级。不同等级的资质对企业注册资本、管理人员数量和管理面积等有不同的要求。例如：

• 一级资质：注册资本人民币500万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

• 二级资质：注册资本人民币300万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

• 三级资质：注册资本人民币50万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

物业管理资质的办理和管理涉及多个政府部门，具体包括国务院建设主管部门、省、自治区人民政府房地产主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门和设区的市的人民政府房地产主管部门。企业在申请物业管理资质时，需按照相关规定准备材料并提交至相应的主管部门。

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