房地产资质

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  好顺佳集团

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  2024-07-26 10:27:40

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房地产资质概述

房地产资质是对房地产开发企业进行分类管理的依据，是为了加强对房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业的经营行为。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为一、二、三、四四个等级，每个等级都有其特定的条件和要求。

房地产资质等级及条件

一级资质一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。其资质条件包括：

• 注册资本不低于5000万元；- 从事房地产开发经营5年以上；- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 连续5年建筑工程质量合格率达100%；- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；- 从未发生过重大工程质量事故。

二级资质二级资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。其资质条件包括：

• 注册资本不低于2000万元；- 从事房地产开发经营3年以上；- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 连续3年建筑工程质量合格率达100%；- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

三级资质三级资质的房地产开发企业只能承担建设面积5万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。其资质条件包括：

• 注册资本不低于800万元；- 从事房地产开发经营2年以上；- 近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 连续2年建筑工程质量合格率达100%；- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

四级资质四级资质的房地产开发企业只能承担建设面积较小的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。其资质条件包括：

• 注册资本不低于100万元；- 从事房地产开发经营1年以上；- 已竣工工程质量合格率100%；

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中持有资格证书的专职会计人员不少于1人；- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

房地产资质办理流程

办理房地产开发资质需要按照一定的流程进行。具体的流程可能因地区和具体情况而略有不同，但通常包括以下步骤：

1. 准备材料：申请人需要准备一系列材料，包括但不限于“房地产开发企业资质申请表”、公司营业执照、公司章程和规章制度（收到正本的检查）、验证证明（原件复印件）、公司法定代表人、总经理鉴定和聘用文件等。

2. 提出申请：申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料。

3. 初审：对于暂定二级和三、四级（含暂定三、四级）房地产开发企业资质，在有效期内的，企业可新申报二级资质，各审批部门按新的资质标准进行审核。企业获得二级资质证书后，原有资质证书自动失效。

4. 审核与决定：审批部门对申请材料进行初审，并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅；政务服务大厅核验相关证件，符合条件的应予以受理。

5. 公示与公告：审核公示后，如果企业符合资质要求，相关部门会公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

房地产开发资质是对房地产开发企业进行分类管理的重要依据，不同等级的资质对应着不同的条件和要求。企业在申请资质时，需要详细了解并满足这些条件，才能依法进行房地产开发活动。同时，办理资质需要按照规定的流程进行，确保所有材料齐全并经过相关部门的审核和决定。

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