北京购房资质流程

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  好顺佳集团

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  2024-07-26 10:26:21

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北京购房资质流程

一、资格核验

在购房前，购房家庭需要提交相关材料进行资格核验。具体流程如下：

1. 提交材料：购房家庭需要向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交相关材料。这些材料通常包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 核验过程：住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭的资格进行核验。核验内容主要包括购房家庭的住房情况、户籍情况、社保或个税缴纳情况等。

3. 核验结果：通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。未通过核验的家庭，则需要根据具体情况补充材料或调整购房计划。

二、查找真实房源在资格核验通过后，购房家庭可以通过以下渠道查找已经通过核验的真实房源：

1. ：可以访问北京市住房和城乡建设委员会门户网站中的存量房交易服务平台专栏，查看经过核验的房源信息。

2. 访问门户网站：可以访问各门户网站中有关房源信息的专题专栏，例如首都之窗、北京市海淀区政府门户网站、海淀区房屋管理局网站等。

3. 咨询经纪机构：可以向各经纪机构问询，获取已经通过核验的房源信息。

三、合同签订在找到合适的房源后，购房家庭可以与卖方签订购房合同。这一过程中，经纪机构通常会提供以下服务：

1. 指导选择资金监管银行：经纪机构会指导买卖双方选择存量房自有交易资金监管银行，如工商银行、光大银行、中信银行、北京银行，并确认已在监管银行开立账户。

2. 签订资金监管协议：经纪机构会协助买卖双方签订《存量房自有交易资金划转协议》，并开立资金监管子账户。这一协议是为了确保交易资金的安全，防止交易过程中出现资金纠纷。

四、资金监管在签订购房合同和资金监管协议后，买方需要将自有交易资金存入资金监管子账户。具体步骤如下：

1. 存入资金：买方可以通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。

2. 资金划转：如存量房交易成功，监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户；如存量房交易失败，监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。

五、转移登记、资金划转

在完成资金监管后，买卖双方需要办理房屋转移登记。具体步骤如下：

1. 办理转移登记：经纪机构会协助买卖双方至通州区房屋管理局办事大厅办理房屋转移登记。在完成转移登记后，买方将正式取得房屋的所有权。

2. 资金划转：在房屋转移登记完成后，监管子账户内的自有交易资金将自动划转至卖方的收款账户。至此，整个购房流程基本完成。

查找真实房源、合同签订、资金监管和转移登记五个步骤。在整个过程中，购房家庭需要准备好相关材料，并严格按照规定流程操作，以确保顺利完成购房手续。

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