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陕西建筑工程资质管理办法

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2024-07-25 09:33:17
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内容摘要：[陕西省房地产开发企业资质管理办法]陕西省住房和城乡建设厅关于印发《陕西省房地产开发企业资质管理办法》。开发企业应当按照本办法的规...

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[陕西省房地产开发企业资质管理办法]陕西省住房和城乡建设厅关于印发《陕西省房地产开发企业资质管理办法》。

开发企业应当按照本办法的规定申请核定、延续企业资质等级。省住房城乡建设行政主管部门负责全省开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内开发企业的资质管理工作。

开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。

一级资质条件按照《房地产开发企业资质管理规定》确定的标准执行。

二级资质需从事房地产开发经营 3 年以上；近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。

三级资质需从事房地产开发经营 2 年以上；房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。

四级资质需从事房地产开发经营 1 年以上；已竣工的建筑工程质量合格率达 100%；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。

开发企业（集团公司除外）名称应当含有“房地产开发”、“建设”、“置业”等字样，体现房地产开发经营行业特征，不得使用容易引起歧义的用语。

新设立的开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，向房地产开发主管部门申请暂定资质。房地产开发主管部门收到申请后 20 个工作日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

申请暂定资质的开发企业应当具备以下条件：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

申请暂定资质的开发企业，应当提交开发企业资质等级申报表、营业执照正、副本、企业章程、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称证件、身份证复印件、劳动合同以及法律法规规定的其他文件材料。

《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。

开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得记入企业管理、技术人员总数。

申请核定资质等级的开发企业，应当提交相应证明文件。

[陕西省建筑公司资质改革创新衔接换证通知]待住建部配套政策制定出台后，将按照住建部统一部署，立即有序地组织陕西省建设工程企业开展简易换证工作（即：按照新老资质对应关系直接换领新建筑资质证书，不再重新核准资质）。

在住建部有关配套政策文件未颁布之前，陕西省建设工程公司资质管理仍按照住建部《建设工程公司资质管理规定》（住建部第 22 号令）、《建设工程公司资质标准》（建市〔2014〕159 号）、《建设工程公司资质管理规定和资质标准实施意见》（建市〔2015〕20 号）等文件规定执行。

[建筑业企业资质管理规定]建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

建筑业企业资质等级标准和各类别等级资质企业承担工程的具体范围，由国务院建设主管部门会同国务院有关部门制定。