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各类资质· 许可证· 备案办理

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物业服务许可证是物业公司合法运营的重要凭证，获取该许可证需要遵循一系列的步骤和满足一定的条件。以下是如何获取物业服务许可证的详细指南：

一、前期准备1. 工商注册：

您需要前往当地的工商行政管理部门办理公司的工商注册手续。您可以到工商局办证大厅领取办事须知，并按照须知上的要求准备齐全相关资料后进行申报。这一阶段主要是确立公司的合法身份。

物业管理暂三级资质：

完成工商注册后，您需要向物业主管部门申请物业管理暂三级资质。根据《物业管理企业资质管理办法》，申请物业管理资质需符合一定的申报条件。

二、申请物业管理资质在申请物业管理暂三级资质的过程中，您需要准备以下资料：

物业企业资质申请表。
营业执照和法定代表人身份证件复印件，股东单位的营业执照，物业管理企业的决议、章程。如果是股份制企业，还需提供股东协议、股东身份证件复印件、要求核准资质的报告。
注册资本人民币50万元以上（含50万元）的验资报告原件。
管理和技术人员的职称证书复印件，物业管理专业人员职业资格证书复印件及经劳动部门备案的劳动合同复印件、身份证复印件（其中中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，企业经理具有建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书）。
部门负责人任命书（聘任书），职工花名册及劳动合同复印件，公司住地证明。
物业服务合同复印件。
企业管理制度和标准。
其他相关资料。

三、物业的职责与义务在获得物业服务许可证后，物业公司需要履行一系列职责和义务，包括但不限于：

物业公司还需履行物业管理合同，接受管理委员会和小区居民的监督，重大管理措施需提交管理委员会审议，并接受房地产行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

四、物业服务的范围物业服务的范围主要包括常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。

常规性的公共服务：如房屋管理服务、房屋装修管理服务、物业共用设施设备管理服务、环境清洁卫生管理服务、绿化管理服务、安全管理服务等。
针对性的专项服务：如代办类服务（代缴水电费、煤气费、电话费等）、高层楼宇的电梯管理、外墙清洗等、一般的便利性服务（提供室内清扫、维修、装修等服务）。
委托性的特约服务：如代订代送牛奶、书报；送病人就医、喂药、医疗看护；代请钟点工、保姆、代做家政服务；代接代送儿童入园及上、下学等；代购、代送车、船、机票与物品等。

五、注意事项在申请物业服务许可证的过程中，确保所有提交的资料真实有效，遵守相关法律法规，积极配合主管部门的审核工作。物业公司应不断提升服务质量，满足业主的需求，树立良好的企业形象。

通过以上步骤和注意事项，您将能够顺利获取物业服务许可证，为业主提供优质的服务。希望这些信息对您有所帮助，祝您的物业公司发展顺利！