开发商资质与建筑面积

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  好顺佳集团

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  2024-07-25 09:31:20

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开发商资质与建筑面积

开发商资质等级及其条件

根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级：一级、二级、三级和四级。以下是各资质等级企业的具体条件：

一级资质1. 注册资本：不低于5000万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营5年以上。

3. 建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。

5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

7. 业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

9. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

二级资质1. 注册资本：不低于2000万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营3年以上。

3. 建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。

5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

7. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

三级资质1. 注册资本：不低于800万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营2年以上。

3. 建筑面积：房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%。

5. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

6. 业务负责人：工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

7. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

8. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

四级资质1. 注册资本：不低于100万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营1年以上。

3. 建筑面积：已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

4. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

5. 业务负责人：工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

6. 质量保证体系：商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

7. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

新设立企业的暂定资质一般新设立的房地产开发企业，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

建筑面积的计算建筑面积是指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。具体划分如下：

1. 使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

2. 辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

3. 结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

开发商的资质与其开发的建筑面积密切相关。不同资质等级的开发商在注册资本、从业时间、建筑面积、专业人员等方面有不同的要求。建筑面积的计算也是一项重要的指标，直接影响到开发商的资质评定。

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