建房许可证就是房产证

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  好顺佳集团

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  2024-07-25 09:31:10

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建房许可证与房产证的区别

建房许可证和房产证是两个不同的概念，它们各自承担着不同的职能和作用。以下是它们之间的主要区别：

1. 定好顺佳财税功能- 建房许可证：这是一种批准文件，用于合法建房。它是在农村集体土地上建房的一种凭证，相当于在城市国有土地上建房时颁发的建设工程规划许可证。建房许可证的存在是为了证明建房行为的合法性。

• 房产证：房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。它是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是物权关系的具体表现，它的存在是为了明确房屋的所有权。

2. 发放原则

• 建房许可证：建房许可证的发放通常是基于当地总体规划和建房申请的审核。它是一个动态的过程，从建房申请到最终领取许可证，需要经过多个环节的审批。

• 房产证：房产证的发放则是基于一物一权主义的原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并据此只能发放一个房产证。房产证的发放通常是建房完毕后的最后一个环节。

3. 重要性和法律效力- 建房许可证：建房许可证是建房过程中的一个重要环节，它证明了建房行为的合法性。但是，它本身并没有确定房屋产权关系，也不能作为贷款或其他金融活动的凭证。

• 房产证：房产证是证明房屋所有权的合法凭证，它是行使房屋权利的唯一凭证。在农村办理宅基地证，其效力与城市房产证相当。房产证不仅明确了房屋的所有权，还可以作为财产转让、抵押贷款等活动中的重要法律文件。

建房许可证和房产证在定义、功能、发放原则以及重要性和法律效力等方面都有明显的区别。建房许可证是建房过程中的一个重要环节，而房产证则是确认房屋所有权的官方文书。

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